Real estate appraisal report of 998-14 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 998-14 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市俵口町９９８番１４ |
| Address | 998-14 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Ikoma , 1 , 400 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 78,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線沿線で、概ね生駒市の小規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。小規模の一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、当該地域に大規模な宅地供給は見られず、需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は個人消費等を中心に持ち直しの動きが続いている。地価動向は二極化がより進行している。 |
Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲嶋保 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生駒駅の北部、中小規模宅地が多く周辺にはマンションも存する。阪奈道路生駒インターに近接し、飲食等の商業施設も多く利便性が良い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模戸建住宅が多く幅員がやや狭いが今後も現在の住環境が維持されると予測する。地価は、近接して生駒インターがあり路線店舗も近くに存し生活利便性に恵まれ、概ね現在の水準で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生駒駅、東生駒駅の南北の住宅地及び生駒線菜畑駅、萩の台駅等、けいはんな線の沿線沿いの住宅地である。需要者の属性は地元生駒市、生駒郡等近隣市町村の居住者及び大阪府下等の転入者である。市場の動向は当該地域は道路幅員が狭いが近接して生駒インターがあり路線商業の飲食店、ホームセンター、スーパー等が存し生活利便性が良く需給関係は安定し地価は堅調である。市場で中心の価格帯は土地100㎡程度、総額800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生駒市は生駒駅前が整備され、東生駒駅前には市立病院が開業し鉄道の分岐点として要衝にあり地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7028755 北緯 135度693731 |
Map
171 Ikomadaiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0202, Japan6-29 Higashiasahigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0254, Japan1 Chome-8-8 Motomachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0257, Japan7-17 Shinikomadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0242, Japan11-10 Higashimatsugaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0244, Japan399-24 Tsujimachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0212, Japan3 Chome-11-17 Kirigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0248, Japan1450-37 Tawaraguchichō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0243, Japan18-49 Kitashinmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0245, Japan45-90 Matsumidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0241, JapanKomyocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0201, JapanYamasakicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0252, JapanHigashimatsugaoka, Ikoma, Nara Prefecture 630-0244, Japan10-5 Honmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0256, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, JapanMinamitawaracho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0135, Japan2111-11 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan1275-24 Tanidachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0251, Japan1-58 Karuizawachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0265, JapanMinamitawaracho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0135, Japan2111-11 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, JapanTawaraguchicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0243, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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