Real estate appraisal report of 1416-2 Kobiraochō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0226, Japan
34,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1416-2 Kobiraochō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0226, Japan was determined for 34,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市小平尾町１４１６番２ |
| Address | 1416-2 Kobiraochō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0226, Japan |
| Price | 34,300yen/㎡ |
| Access | Haginodai , 450 M |
| Acreage | 459㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅のほか農地も混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、当該地域に対する住宅地の需要は限定的である。地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家の多い古くからの住宅地域である。今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄生駒線沿線でおおむね生駒市の住宅地である。需要者の中心は当該地域に地縁・血縁を有する市内居住者が大半を占める。古くからの住宅地で新規の宅地開発もないため、需要は低調である。土地は標準地と同程度の規模で1600万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 生駒市は人口微増傾向で特に市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。経済状況の好転期待もあり不動産需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田嘉代子 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落であることから不動産取引は低調で、地価は依然下落傾向にある。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。不動産需要の乏しい地域であることから、地価水準は依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生駒市及び近隣市町内の市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者の中心は地縁性の有する周辺居住者であり、外部からの編入者は少ない。農家住宅地の売買は相続を契機とするものがほとんどであり、市場に出回らず宅地の供給は少ない。したがって取引実態の把握は困難であるが坪10∼12万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は総じて増加しているが、近年、生産年齢人口の減少及び老齢人口の増加が顕著になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度65603249999999 北緯 135度7049255 |
Map
3 Chome-6-13 Haginodai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0224, Japan506-20 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan1416-2 Kobiraochō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0226, JapanKobiraocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0226, Japan1416-2 Kobiraochō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0226, Japan800-5 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan2 Chome-9-16 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, Japan2 Chome Kikumidai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0906, Japan1 Chome-6-27 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, Japan2 Chome-21-8 Kikumidai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0906, Japan2 Chome-9-16 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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