Real estate appraisal report of Kobiraocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0226, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kobiraocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0226, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市小平尾町２２５番７外 |
| Address | Kobiraocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0226, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Minamiikoma , 800 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ開発地内の住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakakita Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中北真 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね近鉄生駒線沿線の生駒市の戸建住宅地域である。需要者としては、生駒市の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入も見受けられる。近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。需要は回復基調にあり、地価は横這い傾向である。土地の価格帯は、対象標準地と同規模程度で700万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Go Shio Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 御塩泰男 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近鉄生駒線沿線の小規模一般住宅を主とする地域として熟成している。駅から徒歩圏ではあるが道路系統連続にやや難があり地価はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており将来的にも現状を維持するものと予測される。駅から徒歩圏であり市場回復を受け今後の地価水準についてはほぼ横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄生駒線沿線の概ね生駒市とその周辺の圏域である。需要者の中心は生駒市及びその周辺の居住者で同一需給圏外からの転入も見られる。標準地は駅から徒歩圏に存するが、この沿線の電車の便及び丘陵地にあり道路関係もやや劣る等のため高齢化が進む昨今市場での引き合いは低調であり取引は活発ではない。需要の中心となる価格は、土地価格で600万円から800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生駒市は大阪都心へのアクセスに優れ人口は微増傾向をたどる。けいはんな線開通により更に利便性が増大し市南部地域に比べ北部は土地需要が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6633512 北緯 135度7033811 |
Map
552-26 Ichibuchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0222, Japan3 Chome-6-13 Haginodai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0224, Japan506-20 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan1416-2 Kobiraochō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0226, JapanNishinabatacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0264, Japan1416-2 Kobiraochō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0226, JapanIchibucho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0222, Japan1416-2 Kobiraochō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0226, Japan1 Chome-680-62 Satsukidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0221, Japan800-5 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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