Real estate appraisal report of Ichibucho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0222, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ichibucho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0222, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市壱分町１２５８番３外 |
| Address | Ichibucho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0222, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Ichi Fun , 300 M |
| Acreage | 1,237㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路沿いに店舗が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | east 24.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の増加要因および減価要因は特にない。 |
| 地域要因 | 今後は国道168号バイパスの拡幅事業の進行および壱分ランプ利用者の増加に伴って、発展していくものと考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いに店舗が増えつつある路線商業地域であり、国道168号バイパスの拡幅事業の進行とも相まって、今後発展していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道168号バイパス等の幹線道路沿道で、概ね奈良市、生駒市等の路線商業地域を中心とする広域的な圏域である。当該地域は幹線道路沿いに店舗が増えつつある路線商業地域であり、その需要の中心は当該地域に地縁性をもつ事業者のほか沿道サービス業を展開する法人等が考えられる。取引される価格は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は、厳しい面もあるが、各種政策効果の下支え、国内景気・企業業績の回復期待等もあり、基調としては堅調に推移しているとみられる。 |
Survey report by Go Shio Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 御塩泰男 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 生駒市は人口増が続き、路線商業地域の活性化は継続してゆく方向性が見える。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道168号の拡幅事業が進行中でもあり、壱分ランプの利用者が増加傾向でもあり、先行きは路線商業地としてさらに発展する可能性は強い。当分の間は地価は強含み横ばいから上昇傾向を続けるものと推定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県中北部地域の幹線道路沿いにある路線商業地域の圏域である。需要者の中心は、商業店舗のチェーン店ほか、各種飲食、物販などを営む事業者と考えられる。当該地域は未だ発展途上の新しい国道バイパスに面しているほか、高速道路のランプに近いため、店舗利用者は今後増大傾向と推定される。従って、現状地価は強含みで推移すると推定されるが、将来性から上昇傾向となる可能性を含む。地価水準は、㎡9万円から12万円程度かと推定する。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。商業地の地価は地域的特性によるが全体的には横ばいからやや上昇感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6747336 北緯 135度7023505 |
Map
6-29 Higashiasahigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0254, Japan1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan552-26 Ichibuchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0222, Japan1 Chome-8-8 Motomachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0257, Japan506-20 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan3 Chome-207-320 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, JapanNishinabatacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0264, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan1 Chome-77-2 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan2 Chome-1137-6 Nakanabata, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0263, JapanKobiraocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0226, JapanYamasakicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0252, Japan10-5 Honmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0256, Japan1 Chome-680-62 Satsukidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0221, Japan1-58 Karuizawachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0265, Japan800-5 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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