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Real estate appraisal report of Japan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−28−8 ＵＲ都市機構博多駅前一丁目市街地住宅

= 1,720,000 yen

1,720,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−28−8 ＵＲ都市機構博多駅前一丁目市街地住宅 was determined for 1,720,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外
Address	Japan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−28−8 ＵＲ都市機構博多駅前一丁目市街地住宅
Price	1,720,000yen/㎡
Access	Hakata , 500 M
Acreage	1,589㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	建築中
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south west 27.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田信行
価格	1,730,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	博多駅一帯の発展的動向の影響を受け需要は強含み。加えて、将来の地下鉄新駅開設に対する期待感から需要が強く、地価は上昇基調を維持している。
地域要因の将来予測	博多駅一帯の再開発による発展的動向の影響と、福岡市中心部における投資ファンドを中心とする需要増により地価動向は過熱気味といえる。将来、近くで地下鉄新駅が開設予定で、新たな投資先として期待されている。
市場の特性	同一需給圏は博多区の商業地域で、特に関連性が強いのは博多駅周辺一帯である。需要者は、一般事業者のほかに、収益物件を求めるリートや私募ファンド等関連の事業者、不動産業者が中心になるものと考えられる。用途的には物販より事務所向きの地域であるが、同用途の空室率や賃料の動向も改善されつつある。加えて、博多駅前の再開発による発展的動向の影響や、地下鉄延伸工事進行の期待感を受けて、土地需要は強く、地価動向は強含みで推移している。
一般的要因	市域の中心部では、オフィス市況の改善や博多駅周辺の発展的動向等の影響を受け、投資物件やマンション用地を中心に不動産需要は強含みで推移。

Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武田多門
価格	1,700,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	投資目的の不動産市場は活況を呈しており、博多駅周辺の不動産需要は商業地・ホテル需要を中心として旺盛である。
地域要因の将来予測	当該地域は、中高層の事務所ビル、ホテル等が見られる商業地域である。地下鉄七隈線延伸の発表があり、当該地域周辺では商業地域としての期待度が増し、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は福岡市中心部の商業地であり、博多駅周辺及び中央区天神周辺の商業地域。需要者の中心は、事業目的の会社法人である。新駅ビルの業績好調により博多駅周辺の集客力も増していることから不動産取引も活況を呈している。博多駅周辺ではホテル需要が旺盛で、投資目的の不動産では高値で取引されているものもある。市場での需要の中心となる価格帯は、規模により相異しており一概には言えない。
一般的要因	金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度59439640000001 北緯 130度4176051

Map

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Gion Station(2,115,000円 / m²)Hakata Station(161,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Chiyokenchouguchi Station(148,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Higashihie Station(164,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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