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Real estate appraisal report of Japan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−21−4 北九州予備校博多駅校

= 608,000 yen

608,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−21−4 北九州予備校博多駅校 was determined for 608,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外
Address	博多駅前１−２１−４ Japan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−21−4 北九州予備校博多駅校
Price	608,000yen/㎡
Access	Hakata , 500 M
Acreage	598㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
Present	学習cram school
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所ビル、店舗、ホテル等が混在する商業地域
Main road	south west 16.0m city road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武田多門
価格	605,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低金利を背景に博多駅周辺の投資目的の取引需要は旺盛で、供給不足もあり強含みに推移している。
市場の特性	同一需給圏は博多駅周辺の商業地域及び住商混在地域。需要者の中心は大規模画地なら収益ビル（マンション・オフィス）の開発業者やホテル事業者である。博多駅周辺では再開発計画が進んでおり、大手テナントの出店が決まる等将来への期待から、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は大規模画地であれば数億円になるものも見られる。
一般的要因	金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。

Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣原浩一
価格	610,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR博多駅周辺は、再開発等により活況を呈しており、今後、繁華性の向上が見込まれる。
市場の特性	対象不動産に係る同一需給圏の範囲は、博多駅を中心とした駅徒歩圏内の商業地域である。市場参加者は、自社ビル用地を求める地場企業のほか、マンションデベロッパー等の開発業者が中心となる。同一需給圏内において取引は活発であり、地価は上昇基調にて推移している。市場の中心となる価格帯は、建物の築年数、画地規模等によりやや幅があるものの、総額で数億円程度である。
一般的要因	景気回復により福岡都心の地価は上昇基調で推移しており、特に都心部において不動産取引価格の上昇幅が大きい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5934516 北緯 130度41866

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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