Real estate appraisal report of 7-3 Tenyamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0025, Japan
374,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-3 Tenyamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0025, Japan was determined for 374,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市博多区店屋町２１０番１外 |
| Address | 店屋町７−３ 7-3 Tenyamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0025, Japan |
| Price | 374,000yen/㎡ |
| Access | Gofukumachi , 200 M |
| Acreage | 380㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store, garage |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所、店舗等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復傾向に加えて新規オフィスビルの供給が限定的であるため、周辺のオフィス賃貸市場は復調している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区及び中央区の商業ビルを中心に共同住宅も混在する商業地域。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸ビルを主たる業務とする不動産業者のほか、投資目的で建設する賃貸住宅開発業者等が想定される。オフィス賃貸市場及び店舗賃貸市場は回復基調であり、商業ビルの売買市場も活発化している。取引価格は面積にもよるが更地で5千万円∼3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。 |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因の好影響により、当該地域における商業地の価格は上昇しており、収益用不動産の高値取引も散見される状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区、中央区の地下鉄駅より徒歩圏内に位置する幹線背後の商業地域である。需要の中心は、事業目的の法人、賃貸ビル経営を行う不動産業者である。投資用不動産の売買、賃貸市場も活発化してきている。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 博多区はJR博多シティ開業効果が持続すると共に、博多郵便局等の再開発の影響等により駅周辺地域を中心に不動産需要の高まりを見せている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5964958 北緯 130度4096508 |
Map
2 Chome-17-11 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0011, Japan12-18 Narayamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0023, JapanJapan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−28−8 ＵＲ都市機構博多駅前一丁目市街地住宅5 Chome-2-6 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, Japan7-20 Narayamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0023, Japan6-12 Kamigofukumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0036, JapanJapan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−21−4 北九州予備校博多駅校2-21 Tsunabamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0024, JapanKamigofukumachi, Hakata Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 812-0036, Japan10-19 Kamiyamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0022, Japan4 Chome-2-18 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, Japan4-26 Nakagofukumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0035, Japan9-28 Tsunabamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0024, Japan5-32 Reisenmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0039, Japan3 Chome-16-19 Haruyoshi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0003, Japan4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan8 Nishinakasu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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