Real estate appraisal report of 1674-10 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1674-10 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市北田原町１６７４番１０ |
| Address | 1674-10 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Gakkenkitaikoma , 3 , 200 M |
| Acreage | 991㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | south east 6.2m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件のやや劣る中小規模工場の多い工業地域である。整備中の周辺道路の完成が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね奈良県北中部地域の圏域における工業地である。需要者の中心は市内及びその周辺地域に拠点を置く製造業者と考えられるが大阪東部方面からの転入もみられる。当該地域は工業地としては街路条件が劣り、大型車両の通行に難があるが、周辺道路の整備が進められており完成後は需要の喚起が期待できる。物件により取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格は見出せない。 |
| 一般的要因 | 製造業については各種政策効果の下支えもあり業績が回復傾向にあるものの、未だ需給動向の大きな変化に至っていない。 |
Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口清 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模工場、倉庫等を主とする準工業地域であるが、街路条件は劣る。一般的要因から、需要の持ち直し傾向が認められる。地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね奈良県内の工場・倉庫等を主とする工業地域。需要者の中心は奈良県内の事業法人、個人事業主が主であるが、大阪府下からの転入も認められる。周辺には地域幹線も通じ工場等が多数存在するものの、標準的な街路幅員は6m程度と同種の工業地域と比べ街路条件が劣ることから、大規模事業所の進出は望めず、中小規模の工場、倉庫等を主とする。企業業績が回復傾向にある中、一般的要因から需要は回復傾向にあり、地価は強含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 低金利が持続し、輸出企業を中心とする企業業績の回復等、日本経済は持ち直し傾向にあることから、需要は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7425576 北緯 135度7136678 |
Map
246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan4769 Takayamachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0101, Japan1674-10 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan4769 Takayamachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0101, Japan2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan2441 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan4769 Takayamachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0101, Japan1587-6 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, JapanKitataharacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0142, Japan12683 Takayamachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0101, Japan2 Chome-7-7 Hikarigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0141, Japan12683 Takayamachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0101, JapanKitataharacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0142, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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