Real estate appraisal report of 246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan
67,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan was determined for 67,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市田原台４丁目１１番５ |
| Address | 田原台４−１１−６ 246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan |
| Price | 67,700yen/㎡ |
| Access | Ikoma , 4 , 500 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。バス圏の住宅地域であり、画地規模も大きいことから、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、近鉄生駒駅圏内のニュータウンとして熟成しており、現状のまま推移するものと予測する。バス圏であることから需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田原台地区を中心とする四條畷市郊外の住宅地域、特に近鉄生駒駅のバス圏エリアである。需要者の中心は、圏内に勤務する勤労者世帯であり、主に一次取得者である。地区内にはスーパーマーケットもなく、利便性に劣り、需要はやや弱含みである。値頃感により需要が喚起されるような状況にはなく、地価は下落基調で推移している。土地220㎡前後で1400万円台後半、新築戸建で3000万円までが取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Nakamura Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村隆宏 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、生駒駅へは遠隔であり、二極化傾向から、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。最寄駅へは遠隔で自動車又はバス利用のため、地価は持続的な下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四條畷市内において郊外部に立地する中規模住宅地域。需要者は四條畷市内の居住者が中心であるが、郊外部の環境を求める需要者等、同一需給圏外からの転入も認められる。近年における需給動向は、二極化傾向から郊外部の土地取引は割安感があるため、相応の需要があり、需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地付で、築浅の中古物件の場合は3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は奈良県に隣接する住宅都市として発展し、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向となっているが、JR片町線沿線での新規の宅地供給は多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7369745 北緯 135度6982194 |
Map
246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan8-7 Kamitawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0014, Japan1674-10 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan2441 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan1587-6 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, JapanKitataharacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0142, Japan2 Chome-7-7 Hikarigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0141, Japan1674-10 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, JapanKitataharacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0142, Japan
Related information
Shiraniwadai Station(96,900円 / m²)Gakkenkitaikoma Station(91,250円 / m²)Kisaichi Station(106,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード