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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan

= 119,000 yen

119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan was determined for 119,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	奈良県生駒市白庭台２丁目３１００番１８９
Address	白庭台２−６−２５ 2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan
Price	119,000yen/㎡
Access	Shiraniwadai , 800 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹村牧
価格	118,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	白庭台駅から徒歩圏にあり鉄道新線開通以降に店舗が増加し利便性が向上した。住環境も良好で地価は上昇となった。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏に存し住環境も良好な戸建住宅地域である。白庭台地区は近鉄けいはんな線開通以降に店舗等が増加し利便性が向上しており、需要は引き続き堅調に推移している。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、生駒市、奈良市内にあって、近鉄けいはんな線・奈良線沿線の住宅団地。需要者は、主に大阪都心部勤務のやや所得水準が高い一次取得のサラリーマン層が中心。元々住環境は良好であったが、近鉄けいはんな線開通以降に利便性が向上し人気が高まった住宅地である。需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、土地は約190㎡で2200∼2300万円程度と考察される。
一般的要因	低金利・株高・政府の住宅取得支援策継続、実質賃金・個人消費の回復緩慢、生駒市人口はほぼ横ばい・世帯数は微増、不動産の二極化・選別化進行。

Survey report by Doi Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土居博輝
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地であるが、東西に新興住宅地が形成され供給が多く、当該地域の相対的地位の向上があり、地価水準は上昇傾向が続くものと思われる。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。景気は回復基調にあり、地価は今後も底堅く推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は奈良市及び生駒市において、低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は一般個人のファミリー層と考えられ、都心部に通勤するサラリーマン世帯が多い。当該圏域における需要動向は堅調であり、需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で2，200万円∼2，300万円前後が中心となっている。
一般的要因	景況感から、利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している。他方で、利便性の劣る地域については依然として弱含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地,人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7260899 北緯 135度7131349

Map

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Shiraniwadai Station(96,900円 / m²)Gakkenkitaikoma Station(91,250円 / m²)Gakkennaratomigaoka Station(95,050円 / m²)Higashiikoma Station(110,500円 / m²)Ikoma Station(105,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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