Real estate appraisal report of 246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市大字下田原２４６番 |
| Address | 246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Ikoma , 6 , 300 M |
| Acreage | 478㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ集落内の住宅地域 |
| Main road | east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、鉄道駅の接近性に劣る旧集落の住宅地域であり、依然地価は下落基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落であり、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市・交野市等における調整区域内の農家集落地域。需要者の中心は、同一需給圏内の地縁性を有する居住者等である。地縁者間の取引が散見される程度でその他の取引は稀であり、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、潜在的な需給も表面化しないことから、需要の中心を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。農家集落地域であることから需要は乏しく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする地域であり、発展的要素は見受けられず、公法上の規制等もあり、現状のまま推移するものと予測する。取引される場合でも地元地縁者が中心であり、今後も地価は下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその周辺における市街化調整区域等の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元在住の個人であり、圏外からの流入は少ない。周辺は農地が多く、人口減少や少子高齢化により需要は限定的であり、地価は下落している。取引自体が少ないことに加え、取引される場合には個別性等が強く働く傾向にあることから、中心となる価格帯を指摘することはやや困難である。 |
| 一般的要因 | 四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7369745 北緯 135度6982194 |
Map
246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan246 Shimotawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0012, Japan8-7 Kamitawara, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0014, Japan1674-10 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan2441 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan1587-6 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, JapanKitataharacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0142, Japan2 Chome-7-7 Hikarigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0141, Japan1674-10 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, JapanKitataharacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0142, Japan
Related information
Shiraniwadai Station(96,900円 / m²)Gakkenkitaikoma Station(91,250円 / m²)Kisaichi Station(106,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード