Real estate appraisal report of 4 Chome-29-50 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan
284,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-29-50 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan was determined for 284,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市博多区千代４丁目３３番外 |
| Address | 千代４−２９−５０ 4 Chome-29-50 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan |
| Price | 284,000yen/㎡ |
| Access | Chiyokenchouguchi , 480 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 25.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所、共同住宅の需要が見込まれ、建物の高層化も進展しつつある。賃貸マンション素地の需要を背景に高値取引も散見され、地価は上昇傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 県庁に隣接することから事務所、共同住宅の需要が見込まれ、建物の高層化も進展しつつある。地価は今後とも上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね博多区の北部一帯の商業地域の圏域である。需要の中心は、九大病院に関連する法人、賃貸ビル経営、賃貸マンション用地を求める不動産業者等である。県庁や九大病院に隣接し賃貸事務所ビル用地、賃貸マンション用地の需要が見込める地域であり、地価は上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 博多区はJR博多シティ開業効果が持続すると共に、博多郵便局等の再開発の影響等により駅周辺地域を中心に不動産需要の高まりを見せている。 |
Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田信行 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の発展的動向の影響を受けるが、博多駅から離れているため、事業用物件としての需要は弱い。一方、住宅用収益物件に対する需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 東区に隣接する県道沿いの商業地域である。都心部から若干遠いが、県庁や九大病院に近いところから、店舗・事務所用途のほかにマンション用地としての需要が期待され、地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区北部の商業地域で、特に関連性が強いのは東区寄りのところである。需要者は地元の事業者が中心になるが、店舗や事務所用地としての需要は減退気味であるものの、県庁・九大病院に近く利便性に優れるところから賃貸マンション等用地の需要が期待されるところである。地域における需要は規模によって異なるが、250㎡程度であれば、土地総額で7千万円前後の水準になるものと見られる。 |
| 一般的要因 | 市域の中心部では、オフィス市況の改善や博多駅周辺の発展的動向等の影響を受け、投資物件やマンション用地を中心に不動産需要は強含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6059867 北緯 130度4163889 |
Map
2 Chome-18-20 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan6-12 Kamigofukumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0036, Japan5-14 Yoshizukahonmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0046, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, JapanKamigofukumachi, Hakata Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 812-0036, Japan4-26 Nakagofukumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0035, Japan4 Chome-21 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, JapanYoshizuka, Hakata Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 812-0041, Japan2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan4 Chome-4-26 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan2 Chome-6-51 Higashihama, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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