Real estate appraisal report of 4 Chome-4-26 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-4-26 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区馬出４丁目１２８番 |
| Address | 馬出４−４−２６ 4 Chome-4-26 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Hakozakimiyamae , 370 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる住宅地域であるため、個人投資家向けの投資用アパート用地としての需要が堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線及び市営地下鉄箱崎線の各最寄り駅まで徒歩圏内の共同住宅地等が所在する圏域であり、需要者の中心は個人投資家又は地元不動産業者である。当該圏域は、最寄り駅への接近性に優れていることから、単身者向けの中低層のアパートが多く所在する。中心となる土地価格は、単価10∼12万円／㎡、総額3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。 |
Survey report by Yoshikawa Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 箱崎・馬出地区では、投資用共同住宅等の取引が増加しており、立地の良さも相まって高値取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅及び福岡市中心部への接近性に優れることから、周辺では戸建住宅の取引に加え、投資用共同住宅の取引も多くみられる。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区のうち、JR鹿児島本線、福岡市営地下鉄箱崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は不動産業者、福岡市中心部へ通勤する1次取得者層のほか、個人投資家も認められる。当該地域では、近年投資用共同住宅の取り引きが多く見られる。土地単価は10万円／㎡∼13万円／㎡程度、戸建住宅は総額3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区では人口・世帯数ともに増加傾向で推移しており、交通利便性等劣るエリアや農家集落地区を除き、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6147468 北緯 130度4166747 |
Map
4 Chome-29-50 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan4 Chome-21 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan3 Chome-13-15 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan1 Chome-26-1 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan2 Chome-6-51 Higashihama, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0055, Japan1 Chome-28-17 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan3 Chome-32-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome-4-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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