Real estate appraisal report of 2 Chome-6-51 Higashihama, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0055, Japan


69,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-51 Higashihama, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0055, Japan was determined for 69,800 yen / m².

福岡県福岡市東区東浜2丁目32番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市東区東浜2丁目32番外
Address東浜2−6−51
2 Chome-6-51 Higashihama, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0055, Japan
Price69,800yen/㎡
AccessHakozakimiyamae , 1 , 300 M
Acreage1,838㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
Main roadsouth east 25.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士
価格69,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因福岡中心部への交通利便性に優れることから地域配送のニーズが高く、最寄駅等へも近く労働力の確保も容易であることから底堅い需要が認められる
市場の特性同一需給圏は、概ね博多湾に面する福岡市東区及び博多区、中央区の圏域である。需要者の中心は、生産・流通活動等を行う自用目的の事業者である。市場の需給動向は、同一需給圏内で新規供給された工業地も引き合いが多く、足元の需要は回復基調に転じ始めているようではあるが、先行きには必ずしも明るさばかりではなく、慎重に推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが中規模工場地で、1億3000万円前後である。
一般的要因アイランドシティでの取引が好調であることもあって、東区内の工業地域の市況は底打ち感を脱し、地価は回復基調にある

Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹下憲治
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部への交通アクセスが優れた工業地域であり、地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、東区内の臨海部及び高速道路インターチェンジ周辺の工業地域の圏域。需要者は、都心部近郊に物流の拠点を求める流通関連業者等が中心である。当該地域は交通利便性に優れており、景気の回復基調の影響を受け、需要は安定しており、地価は堅調に推移している。中心となる価格帯は、取引される規模及び用途によりまちまちで、把握が困難な状況にある。
一般的要因景気の回復基調の影響を受け、東区の工業地の地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度612544
北緯 130度4094948

Map

12-18 Narayamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0023, Japan7-3 Tenyamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0025, Japan2 Chome-18-20 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan4 Chome-29-50 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan7-20 Narayamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0023, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan6-12 Kamigofukumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0036, Japan2-21 Tsunabamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0024, Japan5-14 Yoshizukahonmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0046, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, JapanKamigofukumachi, Hakata Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 812-0036, Japan10-19 Kamiyamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0022, Japan4-26 Nakagofukumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0035, Japan9-28 Tsunabamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0024, Japan5-32 Reisenmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0039, Japan4 Chome-21 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, JapanYoshizuka, Hakata Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 812-0041, Japan6 Chome-9-8 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan5 Chome-2-13 Hakozakifutō, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0051, Japan3 Chome-13-15 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan1 Chome-26-1 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan4 Chome-9-30 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan6 Chome-8-54 Hakozakifutō, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0051, Japan4 Chome-4-26 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan1 Chome-28-17 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan3 Chome-32-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome-4-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan

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Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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