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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-51 Higashihama, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0055, Japan

= 69,800 yen

69,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-51 Higashihama, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0055, Japan was determined for 69,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区東浜２丁目３２番外
Address	東浜２−６−５１ 2 Chome-6-51 Higashihama, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0055, Japan
Price	69,800yen/㎡
Access	Hakozakimiyamae , 1 , 300 M
Acreage	1,838㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
Main road	south east 25.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浩
価格	69,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	福岡中心部への交通利便性に優れることから地域配送のニーズが高く、最寄駅等へも近く労働力の確保も容易であることから底堅い需要が認められる
市場の特性	同一需給圏は、概ね博多湾に面する福岡市東区及び博多区、中央区の圏域である。需要者の中心は、生産・流通活動等を行う自用目的の事業者である。市場の需給動向は、同一需給圏内で新規供給された工業地も引き合いが多く、足元の需要は回復基調に転じ始めているようではあるが、先行きには必ずしも明るさばかりではなく、慎重に推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが中規模工場地で、1億3000万円前後である。
一般的要因	アイランドシティでの取引が好調であることもあって、東区内の工業地域の市況は底打ち感を脱し、地価は回復基調にある

Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹下憲治
価格	70,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部への交通アクセスが優れた工業地域であり、地価は堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、東区内の臨海部及び高速道路インターチェンジ周辺の工業地域の圏域。需要者は、都心部近郊に物流の拠点を求める流通関連業者等が中心である。当該地域は交通利便性に優れており、景気の回復基調の影響を受け、需要は安定しており、地価は堅調に推移している。中心となる価格帯は、取引される規模及び用途によりまちまちで、把握が困難な状況にある。
一般的要因	景気の回復基調の影響を受け、東区の工業地の地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度612544 北緯 130度4094948

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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