Real estate appraisal report of 2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan


158,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan was determined for 158,000 yen / m².

福岡県福岡市東区馬出2丁目615番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市東区馬出2丁目615番
Address馬出2−20−6
2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan
Price158,000yen/㎡
AccessMaidashi Kyuudai Byouin Mae , 300 M
Acreage122㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層店舗の中に共同住宅等が混在する商業地域
Main roadnorth west 6.8m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士山下洋生
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模SC等への顧客流失が認められるものの、一般的要因やマンション用地需要等に支えられ、地価の上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄箱崎線及びJR鹿児島本線沿線で、概ね香椎地区から吉塚地区に亘る商業地域である。需要者の中心は、市内で小売店舗等を展開する地場の法人若しくは賃貸マンション業等を営む個人事業者である。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因景気の回復基調が続くなか、福岡市内における相対的値頃感から当区内の商業地に係る需要は底堅く、地価の上昇傾向が続いている。

Survey report by Tomono Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士友野和憲
価格158,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動は見られない。
地域要因旧来からの商業地であり、都心部の地価上昇の波及で、地価は上昇傾向を強めている。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿児島本線、地下鉄箱崎線沿線で、福岡市東区の箱崎・馬出、隣接する博多区千代地区等の商業地域である。需要者の中心は、店舗等を経営する中規模事業者、賃貸マンションを経営する不動産業者等である。類似地域内の県道沿いに賃貸マンション用地の取引が散見され、需給関係は良好で、地価は上昇傾向を強めている。土地は取引規模や取引価格帯にバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気の穏やかな回復を背景に、福岡都心部において、商業地地価の上昇傾向が継続している中、周辺商業地でも地価は上昇傾向を強めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6116667
北緯 130度4205578

Map

4 Chome-29-50 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan5-14 Yoshizukahonmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0046, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan4 Chome-21 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan6 Chome-9-8 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan3 Chome-13-15 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome-26-1 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan4 Chome-4-26 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan1 Chome-28-17 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome-4-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan

Related information

Maidashikyuudaibyouinmae Station(148,000円 / m²)Hakozakimiyamae Station(124,500円 / m²)Yoshizuka Station(340,000円 / m²)Hakozaki Station(124,500円 / m²)Chiyokenchouguchi Station(148,000円 / m²)Hakozakikyuudaimae Station(123,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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