Real estate appraisal report of 2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区馬出２丁目６１５番 |
| Address | 馬出２−２０−６ 2 Chome-20-6 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Maidashi Kyuudai Byouin Mae , 300 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗の中に共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 6.8m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下洋生 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模SC等への顧客流失が認められるものの、一般的要因やマンション用地需要等に支えられ、地価の上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄箱崎線及びJR鹿児島本線沿線で、概ね香椎地区から吉塚地区に亘る商業地域である。需要者の中心は、市内で小売店舗等を展開する地場の法人若しくは賃貸マンション業等を営む個人事業者である。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続くなか、福岡市内における相対的値頃感から当区内の商業地に係る需要は底堅く、地価の上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Tomono Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 友野和憲 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商業地であり、都心部の地価上昇の波及で、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線、地下鉄箱崎線沿線で、福岡市東区の箱崎・馬出、隣接する博多区千代地区等の商業地域である。需要者の中心は、店舗等を経営する中規模事業者、賃貸マンションを経営する不動産業者等である。類似地域内の県道沿いに賃貸マンション用地の取引が散見され、需給関係は良好で、地価は上昇傾向を強めている。土地は取引規模や取引価格帯にバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復を背景に、福岡都心部において、商業地地価の上昇傾向が継続している中、周辺商業地でも地価は上昇傾向を強めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6116667 北緯 130度4205578 |
Map
4 Chome-29-50 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan5-14 Yoshizukahonmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0046, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan4 Chome-21 Chiyo, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0044, Japan6 Chome-9-8 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan3 Chome-13-15 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome-26-1 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan4 Chome-4-26 Maidashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0054, Japan1 Chome-28-17 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome-4-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan
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Maidashikyuudaibyouinmae Station(148,000円 / m²)Hakozakimiyamae Station(124,500円 / m²)Yoshizuka Station(340,000円 / m²)Hakozaki Station(124,500円 / m²)Chiyokenchouguchi Station(148,000円 / m²)Hakozakikyuudaimae Station(123,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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