Real estate appraisal report of 2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan
301,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan was determined for 301,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番８ |
| Address | 東弁財２−５−２６ 2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan |
| Price | 301,000yen/㎡ |
| Access | Asakadai , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く、整然とした街並みで住的環境も良好であるので、需要は増加してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅の徒歩圏住宅地で人気が高く、住宅も増加してきている。景気も回復基調にあることから、地価はやや強含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東武東上線沿線で、朝霞市、志木市、和光市、新座市の住宅地である。需要の中心は、朝霞市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く、安定的である。総額的に低額となる小規模の住宅を求める傾向が強く、新築戸建住宅で4，500万円前後、土地のみでは3，500万円前後のものが多くみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調の中、朝霞市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が認められ、利便性の低い住宅地では強含みに推移している。 |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 301,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く人気のある住宅地域。特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しつつあり、今後も更に熟成していくものと思われる。人気のある住宅地であり、地価はやや上昇傾向にある今後しばらくは当該傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市・志木市・和光市・新座市の住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の内朝霞市居住者が多いが、他地域からの転入者もみられる。最寄駅から比較的近い良好な住宅地で人気も有る。需要の中心となる新築の戸建住宅は、需要者の購入可能額内に総額を抑えるため、規模をやや小さくし4000万円から4000万円台後半程度一戸建分譲では5000万円台も見られる。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8114753 北緯 139度5862196 |
Map
Japan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-2-48 Nishihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0034, Japan2 Chome-5-12 Kitahara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0036, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan6 Chome Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, JapanMizonuma, Asaka, Saitama Prefecture 351-0023, Japan
Related information
Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)
| Musashiurawa Station | 274,000 yen / m² |
| Urawa Station | 272,000 yen / m² |
| Minamiyono Station | 261,500 yen / m² |
| Kitaoomiya Station | 260,000 yen / m² |
| Saitamashintoshin Station | 259,000 yen / m² |
| Tetsudouhakubutsukan Station | 258,000 yen / m² |
| Kitayono Station | 258,000 yen / m² |
| Oomiya Station | 257,500 yen / m² |
| Yonohonmachi Station | 257,000 yen / m² |
| Kitaura Kazu Station | 253,000 yen / m² |
Market price in Saitamaken (Ascending)
| Myougaku Station | 19,900 yen / m² |
| Kodama Station | 30,700 yen / m² |
| Tanshou Station | 31,000 yen / m² |
| Toubutakezawa Station | 33,100 yen / m² |
| Ogawa Machi Station | 33,800 yen / m² |
| Takezawa Station | 33,800 yen / m² |
| Nishihanyuu Station | 34,400 yen / m² |
| Bushuuaraki Station | 35,450 yen / m² |
| Minamihanyuu Station | 36,350 yen / m² |
| Higashigyouda Station | 36,400 yen / m² |
Change of market price in Saitamaken (Descending)
| Gamou Station | +16.17% |
| Oomiyakouen Station | +13.59% |
| Kagohara Station | +11.52% |
| Yashio Station | +8.33% |
| Tozukaangyou Station | +8.16% |
| Higashiurawa Station | +7.64% |
| Ooasou Station | +6.9% |
| Higashiiwatsuki Station | +6.85% |
| Yoshikawaminami Station | +6.63% |
| Minamiurawa Station | +6.46% |
Change of market price in Saitamaken (Ascending)
| Shintokorozawa Station | -17.16% |
| Shichiri Station | -15.84% |
| Higashikawaguchi Station | -14.97% |
| Kitakasukabe Station | -13.38% |
| Urawamisono Station | -13.1% |
| Iwatsuki Station | -12.56% |
| Minamikurihashi Station | -11.36% |
| Satte Station | -11.27% |
| Yagisaki Station | -10.92% |
| Kitaasaka Station | -10.16% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |