Real estate appraisal report of 1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan
461,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan was determined for 461,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２ |
| Address | 東弁財１−３−９ 1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan |
| Price | 461,000yen/㎡ |
| Access | Asakadai , 110 M |
| Acreage | 700㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビルが増えつつある駅前の商業地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 462,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市を中心とした市町の東武東上線、西武線沿線等の駅前商業地の圏域である。需要者は、同一需給圏内外の投資家等と推定される。駅至近で用途の多様性も認められる商業地であるが、比較的低利用地が残っており発展の余地を残している。潜在的な土地需要は高いものと判定される。但し、土地取引は少なく供給量は限られている。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難となっている。 |
| 一般的要因 | 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和光市駅から上福岡駅までの東武東上線沿線の駅前商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。低利用地が比較的多く、発展の余地を残す商業地域であるので、潜在的な需要には根強いものがある。取引される土地の規模が一定しないため、取引の中心となる価格帯を総額として把握することは難しいが、土地単価としては、概ね40万円台央程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に朝霞市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8138973 北緯 139度5863195 |
Map
2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-2-48 Nishihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0034, Japan2 Chome-5-12 Kitahara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0036, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan6 Chome Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, JapanMizonuma, Asaka, Saitama Prefecture 351-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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