Real estate appraisal report of 2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan
242,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan was determined for 242,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０ |
| Address | 三原２−２４−５ 2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan |
| Price | 242,000yen/㎡ |
| Access | Asakadai , 900 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地として熟成しており、特に目立った変化は見込まれないため、今後も当分の間、現在の環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市を基点として周辺の市域を含む圏域にある。需要者は同一需給圏のうち朝霞市居住者が多いが、圏外からも見られる。徒歩圏内の住宅地として、潜在的には安定した需要が見込まれる。土地は100㎡程度の場合で2，000万円台半ば程度、新築の戸建物件は敷地同程度で、概ね4，000万円前後の価格帯が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。 |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 241,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は比較的細街路が目立つ既存の住宅地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線であり、概ね朝霞市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、朝霞市居住者の割合が多い。近隣地域及びその周辺はやや街路条件が劣る住宅地ともいえるが、新規の宅地供給も比較的堅調に見受けられる。土地は100㎡程度の場合であると、2，300∼2，500万円、新築戸建で3，600∼4，100万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8149805 北緯 139度5783035 |
Map
2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-2-48 Nishihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0034, Japan2 Chome-5-12 Kitahara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0036, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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