Real estate appraisal report of Japan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９ |
| Address | 溝沼４−１−４３ Japan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Asakadai , 1 , 500 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因が見当たらないことから閑静な住宅地としての環境を維持するものと予測する。小規模な開発等により需要の下支えが見込めることから地価水準は底堅く、横這いもしくは微増傾向で推移すると予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市・志木市・和光市・新座市及び隣接市町であり、東武東上線沿線周辺の住宅地域である。主たる需要者は当該4市及び隣接市町の居住者が想定されるが、都心の借家人からの購入希望等の転入者も見受けられる。朝霞台駅から徒歩圏内の住宅地域にあって、新規の建売住宅の供給がみられ、需給は底堅く推移している。土地は110㎡程度で2，100万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，500万円前後が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として成熟しており、格別な変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市・和光市・志木市・新座市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうちでも朝霞市の居住者が多くを占めるが、都心部からの転入者もみられる。朝霞台駅から徒歩圏内の住宅地域であり、新規の建売住宅の供給もみられ、需要は堅調である。市場における需要の中心価格帯は標準的規模で、土地2，000万円台前半、建物付総額3，000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に朝霞市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8040735 北緯 139度5876302 |
Map
1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店1 Chome-4-25 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan5 Chome-4-17 Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, Japan6 Chome Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, JapanMizonuma, Asaka, Saitama Prefecture 351-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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