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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan

= 254,000 yen

254,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan was determined for 254,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県朝霞市朝志ケ丘３丁目４９６番１３外
Address	朝志ケ丘３−４−３４ 3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan
Price	254,000yen/㎡
Access	Shiki , 1 , 100 M
Acreage	85㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田泰邦
価格	255,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は上昇した。
地域要因の将来予測	小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの転入も見られる。朝霞台駅、北朝霞駅へも徒歩約11分で生活利便性も概ね良好。80㎡台の規模はやや小さい模様。昨今は100㎡台の供給がありやや強めの需要が認められる。中心価格帯は土地85㎡程度で2，100万円∼2，200万円程度。敷地85㎡程度の建売であれば総額3，900∼4，400万円程度。
一般的要因	先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件を中心に地価は上昇。東上線エリアは概ね堅調に推移した。

Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田充司
価格	254,000円/㎡
個別的要因	南東側道路であり選好性は比較的高く規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地で個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因	志木駅東部の比較的小規模宅地の多い住宅地で、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	既存の熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず経済状況の緩やかな改善傾向を背景に、暫くは現状通りに推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線及びJR武蔵野線沿線にあって、概ね朝霞市、志木市及び一部周辺市を含む住宅地域を圏域とする。需要者は朝霞市内在住者が中心だが同一需給圏内の、主に都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者であり徒歩圏内の住宅地として市場の需給状況は比較的安定的で、需要の中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、2，500万円前後、新築戸建住宅は3，800万円∼4，300万円が中心価格帯である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8214963 北緯 139度5845333

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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