Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Yoshizuka Station area>

Real estate appraisal report of 6 Chome-9-8 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-9-8 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番
Address	吉塚６−９−８ 6 Chome-9-8 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Yoshizuka , 440 M
Acreage	1,008㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	倉庫、一般住宅、アパート等が混在する地域
Main road	north west 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西克則
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	立地条件が良好なことからマンション用地としての需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	流通業務施設、共同住宅、戸建住宅等が混在する地域であるが、最寄駅の接近性等生活利便性に良好なことから周辺では共同住宅の建設が多く見られるようになり、地価水準は上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は博多区東部で流通業務施設、共同住宅等が混在する地域の圏域である。需要者の中心は、流通業務事業者、賃貸経営を営む個人・法人の投資家、地元不動産業者等である。近年投資用マンションの建設も目立つようになり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、取引規模や取引価格帯によりばらつきがあるため中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	博多区は人口世帯数共に微増傾向にある。立地的優位性のある不動産に対する需要は旺盛である。

Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木哲
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	吉塚地区は都心接近性に優れており、金融緩和政策等もあり、賃貸向けの共同住宅の建設が活発化している。
地域要因の将来予測	当地域は、倉庫、共同住宅、一般住宅が混在する地域であるが、吉塚駅から徒歩圏内に位置し、周辺にスーパー等の利便施設も揃っているため、共同住宅用地として需要が高まっており、土地価格は強含みである。
市場の特性	同一需給圏は、博多区北部の中低層住宅を中心とした混在住宅地の圏域。需要者の中心は、投資用の共同住宅を建設を目的とする不動産業者や自用の事業目的の法人が想定される。都心部への交通アクセスも良好な地域であるため、賃貸マンション・アパート等の建設が活発化している。博多区においては証券化されている賃貸住宅も多数ある。市場の中心価格帯は土地3千万円∼1億円程度である。
一般的要因	博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度607409 北緯 130度4277852

Map

Related information

Yoshizuka Station(340,000円 / m²)Maidashikyuudaibyouinmae Station(148,000円 / m²)Chiyokenchouguchi Station(148,000円 / m²)Hakozakimiyamae Station(124,500円 / m²)Hakozaki Station(124,500円 / m²)Gion Station(2,115,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード