Real estate appraisal report of 8 Chome-2-15 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan
91,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-2-15 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan was determined for 91,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外 |
| Address | 吉塚８−２−１５ 8 Chome-2-15 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan |
| Price | 91,400yen/㎡ |
| Access | Yoshizuka , 1 , 000 M |
| Acreage | 3,062㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 流通倉庫、工場、営業所等が混在する地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 扇幸一郎 |
|---|---|
| 価格 | 91,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡空港、博多港、都市高速道路等への交通利便性が比較的良好な地域であり、土地需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 流通倉庫、工場、営業所等が見られる地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市内の流通業務地及び住工混在地である。需要者の中心は、卸業、運輸業、倉庫業用地等の取得を考える法人等であるが、周辺での利用状況は工業用途から住宅用途への転換が見られる。物件の立地条件や個別性に応じて取引価格の水準にバラつきがあるが、取引の中心となる価格帯は、土地について1坪当たり28万円から35万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、都心部周辺の工業地においても地価はやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域のような都心部に近い倉庫地、工場地は、その利便性から安定的な需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は流通業務等の倉庫や中小工場等が集積する地域であり、福岡都心部に比較的近く利便性が高いことから、工業地として安定的な需要が見込め、土地価格は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区内の流通業務地を中心とした工業地域。需要者の中心は、地場製造業者や物流関連企業等である。景気回復傾向を背景に事業所用地の需要が高まっているほか、倉庫用地としての取引も増加しており、需要は比較的堅調である。また、博多区内では大型物流施設が証券化されるケースも散見される。土地価格は立地、規模等により異なるが、更地で80000円／㎡∼130000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6059203 北緯 130度4336238 |
Map
4 Chome-6-16 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan2 Chome-18-20 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan5-14 Yoshizukahonmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0046, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan2 Chome Yutaka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0042, JapanYoshizuka, Hakata Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 812-0041, Japan6 Chome-9-8 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan2 Chome-3-5 Yutaka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0042, Japan14-18 Futamataseshinmachi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0065, JapanJapan, 〒812-0066 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Futamatase, 5−1−2 コスモ電材（卸）センター二又瀬店Japan, 〒812-0066 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Futamatase, 5−1−2 コスモ電材（卸）センター二又瀬店14-18 Futamataseshinmachi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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