Real estate appraisal report of 14-18 Futamataseshinmachi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0065, Japan


72,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14-18 Futamataseshinmachi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0065, Japan was determined for 72,900 yen / m².

福岡県福岡市東区二又瀬新町940番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市東区二又瀬新町940番1外
Address二又瀬新町14−18
14-18 Futamataseshinmachi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0065, Japan
Price72,900yen/㎡
AccessYusu , 500 M
Acreage3,907㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentoffice, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityマンション、事務所、倉庫が混在する工業地域
Main roadsouth west 12.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)

不動産鑑定士徳永大典
価格73,100円/㎡
個別的要因取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因平成27年3月14日以降、最寄駅に快速が全便停車するようになり、利便性向上により、賃貸マンション等の立地も進むと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は、駅への接近性等から、流通業務施設、事務所、倉庫、工場が存する中に、共同住宅の立地も進んでおり、用途の多様性が認められるが、建築費の高止まり等もあり、地価水準の回復力はやや弱いと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡都市圏東部で、概ね福岡市東区から糟屋郡にかけての圏域と把握される。不動産市場における主たる需要者は、工場事業者、物流業者、倉庫業者等が中心になると考えられる。鉄道駅及び都心への利便性を志向して、マンション業者等の市場参加も想定されるが、建築費高止まり等の要因もあり、今後の状況に注視する必要がある。取引される価格帯についてはばらつきがあるのが実情であり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況。
一般的要因流通業務用地等の工業地に対する需給動向は、立地条件、規模等によって回復傾向に差異が認められる。

Survey report by Fujino Yuuzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤野裕三
価格72,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉庫、工場とマンションが混在する地域である。当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測配送センターや事業所が多い工業地域であるが、比較的良好な都心接近性等を背景にマンションも散見される。特段の変動要因は認められず、今後も概ね現況の街並みを維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東区を中心とする福岡都市圏東部の工業地域である。需要者は製造業や運送業を営む法人事業者が中心となるが、マンション開発を目的としたデベロッパー等の参入も見受けられる。近年、臨海部や福岡IC周辺において大型物流施設の需要が高まり需給が逼迫しているが、中小規模の自用の倉庫等を主とする当圏域については需給は概ね安定的に推移している。取引総額は規模によりバラつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、東区においても大型物流施設の需要は高い。設備投資は概ね横ばいとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6112336
北緯 130度4413815

Map

4 Chome-6-16 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan2 Chome-18-20 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan5-14 Yoshizukahonmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0046, Japan6 Chome Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan2 Chome Yutaka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0042, JapanYoshizuka, Hakata Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 812-0041, Japan6 Chome-9-8 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan8 Chome-2-15 Yoshizuka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0041, Japan2 Chome-3-5 Yutaka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0042, Japan2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan14-18 Futamataseshinmachi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0065, Japan3 Chome-13-15 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan2 Chome-27-13 Hakomatsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0061, Japan1 Chome-26-1 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, JapanJapan, 〒812-0066 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Futamatase, 5−1−2 コスモ電材(卸)センター二又瀬店2 Chome Harada, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0063, Japan1 Chome-28-17 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome Harada, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0063, Japan1 Chome-1 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan4 Chome-13-13 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, JapanJapan, 〒812-0066 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Futamatase, 5−1−2 コスモ電材(卸)センター二又瀬店1 Chome-4-10 Hakozaki, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0053, Japan1 Chome-7-2 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan3 Chome-3-10 Befukita, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2233, Japan3 Chome-3-10 Befukita, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2233, JapanJapan, 〒811-2308 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Uchihashi, 585−1 グレイス柚の木

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Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Yusu Station(62,400円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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