Real estate appraisal report of 4 Chome-7-4 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan
83,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-4 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan was determined for 83,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県野々市市本町４丁目１番３ |
| Address | 本町４−７−４ 4 Chome-7-4 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan |
| Price | 83,500yen/㎡ |
| Access | Hokutetsu Nonoichi , 1 , 000 M |
| Acreage | 404㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模店舗、銀行等も見られる路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。商業背後地の人口は増加傾向で、堅調な出店需要を反映して、地価は概ね横ばい傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業背後地における着実な人口増を背景に、国道8号及びその周辺地域の堅調な出店需要を反映して、地価は概ね横ばい傾向が暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野々市市及び金沢市、白山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域のうち、類似価格帯の圏域である。需要者は同一需給圏内で事業を営む個人事業者、法人等が主体である。近隣地域は国道沿いの路線商業地域であるが、商業背後地の人口増、国道8号及びその周辺地域の堅調な需要に支えられ、市場の需給は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で3500万円前後と推察されるが、取引の規模と総額には幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。野々市市の近年の人口増加率は県内最大で、幹線道路や大型施設周辺の既成商業地は需要が安定している。 |
Survey report by Kanda Katsu Ren (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田勝廉 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内における店舗の新規出店は国道8号、市役所周辺が中心で、その他の商業地域の需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗の新規出店はほとんどが事業用定期借地権によるもので、土地需要は依然低迷しており、用途的には現状維持、地価も現状維持の状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野々市市及び隣接する金沢市、白山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域一円。近隣地域は中心市街地に存する路線商業地域で需要者は主として個人事業者や法人企業等である。最近の店舗の需要は国道8号、市役所周辺が中心で、路線商業地域間の競争は激化しており、需要は回復には至っていない。価格帯は対象標準地の規模で3，500万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 本市の近年の人口増加率は県内最大、高齢化率は県内最低であるが、市内外の大型商業施設の新設等により、既成商業地域に対する需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度532939 北緯 136度6111571 |
Map
2 Chome-125-2 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan1 Chome-282 Taheiji, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8845, Japan3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, Japan2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, JapanJapan, 〒921-8817 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Yokomiyamachi, 13−1 クロス１ビルWakamatsumachi, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8816, Japan1 Chome Noshiro, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8804, Japan4-26 Sugaharamachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8814, Japan1 Chome Noshiro, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8804, Japan7-10 Wakamatsumachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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