74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-282 Taheiji, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8845, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 石川県野々市市太平寺1丁目282番 |
Address | 1 Chome-282 Taheiji, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8845, Japan |
Price | 74,000yen/㎡ |
Access | Magae , 1 , 600 M |
Acreage | 243㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.5) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
Main road | south east 6.0m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 大場修 |
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価格 | 74,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 区画が整った住宅地域で、周辺地域との道路の連続性に難点があるが、利便性は高く、地価は強含みで推移している。土地利用に大きな変化はない。 |
地域要因の将来予測 | 空地や農地も見られるが、供給は少なく、土地利用の変化は緩やかなものと予測する。利便性の高さから需給は引き締まっており、地価は今後も強含みで推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は野々市市内中部の区画整然とした住宅地域一円。主たる需要者はやや裕福な住宅エンドユーザーである。古い時代の区画整理事業による住宅地域であるが、周辺地域で商業施設が増加したため、生活利便性が向上、供給が少ないこともあって需給は引き締まっている。土地取引の中心となる価格帯はややバラツキが大きく、1000∼1500万円程度である。 |
一般的要因 | 全般的に利便性が高く、人口・世帯数ともに増加しており、高齢化率も低い。区画整理済みの住宅地需要は強く、旧市街地でも地価は底打ち傾向。 |
不動産鑑定士 | 河畑靖宏 |
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価格 | 74,000円/㎡ |
個別的要因 | 画地規模がやや大であるが、住宅地需要者は自家用車2台分のスペースを選好する傾向があり、規模よる格別な競争力の低下はない。 |
地域要因 | 徒歩10分の距離に大型商業施設(アルビス)が開店したが、土地価格が需要者が負担できる上限に近づいており、価格に対する影響は比較的小さい。 |
地域要因の将来予測 | 周辺の2か所(中林及び西部中央の約52.1ha)で土地区画整理事業が開始され平成36年度に向けて住宅用地の大量供給が見込まれる。地価は上昇しているが将来的には供給増により横ばいに向かう可能性がある。 |
市場の特性 | 同一需給圏はJR野々市駅から東方へ半径約0.5∼3㎞圏で一部金沢市を含む住宅地域である。需要者は30歳台の1次取得者が大半であり、世帯分離による土地需要と同一需給圏外からの転入が混在している。進捗中の土地区画整理事業地内等に大量の住宅用地ストックがあるが、旺盛な需要に支えられて取引価格は安定している。150∼200㎡で1000∼1500万円程度の更地または2500∼3000万円程度の新築建売住宅が需要の中心となっている。 |
一般的要因 | 金沢市のベッドタウンとして県内トップの増加率で人口が増えている。これにより利便性の高い住宅地域を中心に、旺盛な宅地需要がある。 |
地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 36度527173 北緯 136度6072213 |
2 Chome-125-2 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan4 Chome-7-4 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan331 Tokumotomachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8842, Japan331 Tokumotomachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8842, Japan2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan14-15 Takahashimachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8811, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, Japan2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, JapanJapan, 〒921-8817 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Yokomiyamachi, 13−1 クロス1ビルWakamatsumachi, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8816, Japan1 Chome Noshiro, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8804, Japan3 Chome-26 Kiyokane, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8837, Japan4-26 Sugaharamachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8814, Japan4 Chome-47 Awada, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8823, JapanToheida, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8832, Japan1 Chome Noshiro, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8804, Japan7-10 Wakamatsumachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8816, Japan3 Chome-26 Kiyokane, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8837, Japan1 Chome-77-7 Nukashinmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8149, JapanNi-111 Nukaotomarumachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8146, Japan1 Chome-174 Nukashinmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8149, Japan
国土交通省鑑定評価書
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