Real estate appraisal report of 2 Chome-125-2 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan
74,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-125-2 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan was determined for 74,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県野々市市押野２丁目１２５番２ |
| Address | 2 Chome-125-2 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan |
| Price | 74,500yen/㎡ |
| Access | Oshino , 900 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートを中心に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場修 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も多く残されているが、供給される物件が少なく、需給は引き締まっており、地価は上昇傾向が続いた。地域内の土地利用に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も多く見られるが市場への供給は少なく、農地の宅地化の速度は緩やかなものと予測する。地価は引き合いの強さから今後も強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野々市市北部の区画整理された住宅地域一円。主たる需要者は画地規模が大きいため、やや裕福な第一次取得者層を中心とする住宅エンドユーザーである。区画整理された状態の農地が多く残されているものの市場への供給が少なく、需給は引き締まり、地価は上昇傾向。土地取引の中心となる価格帯は1200∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全般的に利便性が高く、人口・世帯数ともに増加しており、高齢化率も低い。区画整理済みの住宅地需要は強く、旧市街地でも地価は底打ち傾向。 |
Survey report by Kawahata Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河畑靖宏 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大であるが、住宅地需要者は自家用車2台分のスペースを選好する傾向があり、規模よる格別な競争力の低下はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に食品スーパー等の商業施設と小学校があり、利便性が高い地域である。旺盛な需要により売買物件・成約物件とも価格が上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校と食品スーパーがいずれも徒歩5分以内と利便性に優れている。強い人気に支えられて売り希望・成約価格とも上昇しているが、需要者が負担できる上限に近づいており、上昇幅は縮小する可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR野々市駅から東方へ半径約0．5∼3㎞圏で一部金沢市を含む住宅地域である。需要者は30歳台の1次取得者が大半であり、市内における世帯分離と市外からの転入が混在している。進捗中の土地区画整理事業や換地処分直後の地域に大量の住宅用地が残されているが、旺盛な需要により取引価格は上昇している。150∼200㎡で1000∼1500万円程度の更地または2500∼3000万円程度の新築住宅が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 子育て世代の流入人口が多く人口増加率は県内トップである。これに対応して商業施設の開店が相次ぎ、不動産市場に相乗効果をもたらしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5406686 北緯 136度6135927 |
Map
1 Chome-282 Taheiji, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8845, Japan4 Chome-7-4 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan14-15 Takahashimachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8811, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, Japan2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, JapanJapan, 〒921-8817 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Yokomiyamachi, 13−1 クロス１ビル6 Chome-110 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan8-6 Ōgigaoka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8812, JapanWakamatsumachi, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8816, Japan1 Chome Noshiro, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8804, JapanJapan, 〒921-8801 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Okyōzuka, 2 Chome−275 風の街御経塚店4-26 Sugaharamachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8814, Japan1 Chome-397 Okyōzuka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8801, Japan1 Chome Noshiro, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8804, JapanJapan, 〒921-8801 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Okyōzuka, 2 Chome−275 風の街御経塚店7-10 Wakamatsumachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8816, Japan7 Chome-61-3 Yonaizumimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8044, Japan6 Chome-151-3 Nishiizumi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8043, Japan4 Chome-115-2 Yokogawa, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8163, Japan3 Chome-127 Yōkaichi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8064, Japan7 Chome-61-5 Yonaizumimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8044, Japan5 Chome-3-4 Yonaizumimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8044, Japan3 Chome-613 Nishikanazawa, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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