Real estate appraisal report of 2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県野々市市稲荷２丁目１２１番 |
| Address | 2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Nonoichi , 1 , 200 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、アパート等も混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、生活利便性の良い住宅地域で、着実な人口増を背景として、地価はやや強含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。小学校や国道沿い商業地域から近い利便性の良い住宅地域で、着実な人口増を背景として、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野々市市及び金沢市南西部に存する住宅地域のうち、類似価格帯の圏域である。近隣地域は共同住宅や営業所等も見られる既成住宅地域で、需要者は野々市市内を中心に、隣接市の居住者も含まれる。同一需給圏内では、土地区画整理事業や開発事業による住宅地の供給が見られる中、着実な人口増を背景とした堅調な需要に支えられ、市場の需給は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で1100万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。野々市市の近年の人口増加率は県内最大、高齢化率は県内最低、住宅地は旺盛な需要が続いている。 |
Survey report by Kanda Katsu Ren (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田勝廉 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は堅調に推移し、地価は需要層の中心価格帯に近づいているため、若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 堅調な住宅地需要を背景に、地価は若干の上昇傾向にある。地域内に格別の変動要因はなく、用途的には現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野々市市及び金沢市南西部の住宅地域一円。需要者の中心は自己使用を前提とする一般所得者層の一次取得者が多い。土地取引は対象標準地の規模で1，000万円前後のものが中心である。土地区画整理事業による街区整備により、住環境及び生活利便性が向上し、周辺市町からの転入者も見られる等、住宅地に対する需要は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 若い世代が多く、金沢市のベッドタウンとして人口増加率も高い。市内外で新たな商業施設も増加する等、利便性の高さから需給は堅調な地域が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5343471 北緯 136度6025079 |
Map
2 Chome-125-2 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan1 Chome-282 Taheiji, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8845, Japan4 Chome-7-4 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan331 Tokumotomachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8842, Japan331 Tokumotomachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8842, Japan2 Chome-121 Inari, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8805, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, JapanJapan, 〒921-8817 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Yokomiyamachi, 13−1 クロス１ビル6 Chome-110 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, JapanWakamatsumachi, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8816, Japan1 Chome Noshiro, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8804, Japan3 Chome-26 Kiyokane, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8837, JapanJapan, 〒921-8801 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Okyōzuka, 2 Chome−275 風の街御経塚店4-26 Sugaharamachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8814, Japan1 Chome-397 Okyōzuka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8801, JapanToheida, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8832, Japan1 Chome Noshiro, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8804, JapanJapan, 〒921-8801 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Okyōzuka, 2 Chome−275 風の街御経塚店7-10 Wakamatsumachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8816, Japan3 Chome-26 Kiyokane, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8837, Japan3 Chome-127 Yōkaichi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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