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Real estate appraisal report of 1 Chome-804 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, Japan

= 49,000 yen

49,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-804 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, Japan was determined for 49,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	香川県丸亀市土器町東１丁目８０４番
Address	1 Chome-804 Dokichōhigashi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0082, Japan
Price	49,000yen/㎡
Access	Marugame , 3 , 100 M
Acreage	694㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模な低層小売店舗等が見られる路線商業地域
Main road	south west 22.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Tominaga Kazushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨永和志
価格	49,000円/㎡
個別的要因	地形及び二方路の影響はごく小さく、地域内において概ね標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因	路線商業地域で、周辺の宅地開発とともに徐々に熟成しているが、需要は弱含みで、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、丸亀市内の国道、県道等の幹線沿いの路線商業地域である。需要者は、主として同一需給圏内の事業所等の有する法人のほか県内外の事業者も見られる。郊外の路線商業地域は、旧市街化調整区域であった国道11号沿いには店舗、営業所等の進出がみられるものの、全般的に低調である。また、借地も多く、取引は少ないが、需要の中心となる価格帯は、3，000∼5，000万円程度である。
一般的要因	丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。

Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩井競平
価格	49,000円/㎡
個別的要因	特記すべき変動要因はなく、地域内における標準的な土地である。
地域要因	路線商業地域で周辺の住宅地の開発とともに熟成しつつある地域であるが地価は依然やや下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、丸亀市内の国道・県道・幹線道路沿線の郊外型路線商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者の他、県内外の事業者。近年における市場の需給動向については売買を前提とした出店希望者の減少による不動産需要の減退が認められ、地価はやや弱含みで推移しているものと予測。また、規模が大きく総額が嵩み、3，000万円∼5，000万円程度の取引となるため需要者の範囲が限られ、取引成立までに長期間を要する傾向がある。
一般的要因	景気の先行きに一部好転の兆しはあるが、地方商業地に対する売買需要は依然として低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度2905311 北緯 133度815745

Map

Related information

Utazu Station(41,450円 / m²)Marugame Station(45,600円 / m²)Sanukishioya Station(41,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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