Real estate appraisal report of 7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県中間市岩瀬西町１０３７番 |
| Address | 岩瀬西町７−５ 7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Higashimizumaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、周辺で目立った開発も見られない。周辺の取引事例の価格水準の低下が見られ、価格の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地が混在する旧来からの戸建住宅地域であり、街路条件等により住環境がやや劣る。また、高齢化進行等もあり、需要は弱含みであり、地価は今後も下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR筑豊本線、筑豊電鉄沿線の中間市及び隣接する隣接市町を含む住宅地域であり、需要者は地縁性を有するサラリーマン世帯を中心に形成されている。当該地域は街路条件がやや劣る既成の住宅地域であり、背後に急傾斜地もあることから住宅地需要は弱い状況にある。土地のみの取引では300万円∼500万円程度の水準にあるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、人口、世帯数の減少等の影響もあり、中間市における住宅地の不動産取引はやや低調に推移している。 |
Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖永裕章 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 集落的形態が残る既成住宅地域として特段の変動は認められないが、利便性のほか居住快適性等に難があり、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中間市北部の集落的形態が残存する既成住宅地域として地縁的選好性が強く、高齢化等により地域外居住者への需要喚起に弱いことから、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR筑豊本線及び筑豊電鉄沿線のうち中間市及び隣接市町の住宅地域の圏域である。旧来の集落的形態が残存する住宅地域であり、需要者は中間市及び隣接町の居住者を中心とし圏外からの転入者は少ない。圏内では高齢化が進行し住宅地の需要は弱含みである。取引市場における住宅地の中心価格帯は規模により一様ではないが、土地が500万円前後、中古住宅が1，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費は回復基調にあり住宅投資は堅調に推移する一方、中間市の高齢化率は30％を超過し、住宅地の需要減退が指摘される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8353141 北緯 130度7052989 |
Map
3 Chome-10-3 Izumigaura, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0854, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan1 Chome-8-10 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan1 Chome-5-27 Nakazuru, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0037, JapanJapan, 〒809-0001 Fukuoka-ken, Nakama-shi, Habu, 1765−2 三軒屋会館Japan, 〒809-0001 Fukuoka-ken, Nakama-shi, Habu, 1765−2 三軒屋会館1 Chome-11-2 Isaza, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0056, Japan1 Chome Futahigashi, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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