Real estate appraisal report of 7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県中間市中間３丁目３７９６番１０ |
| Address | 中間３−１３−１８ 7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Chikuhounakama , 550 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野恭嗣 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的居住環境の良好な住宅地域であり、特段の変動要因はない。市内中心部に近い良好な住宅地域では需要は堅調で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中間市役所等中心部に近い傾斜地に存する住宅地域で、何ら変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。当該地域における住宅地需要は堅調で、地価は、概ね安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中間市内に存する住宅地域全般である。需要者の中心は、中間市及び隣接する八幡西区に居住する個人である。当該地域は、傾斜地に存するものの、比較的区画整然とした住宅団地内に存し、中間市役所や県道中間引野線に近接していることから良好な住環境を形成している。市場での中心となる価格帯は、土地のみで総額で700万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は約4．1万人で微減傾向。高齢化率は隣接区市町でトップの34．9％。土地取引件数は前年を上回り、部分的に土地需要は回復傾向。 |
Survey report by Soeno Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中間市内において、居住環境の比較的良好な住宅団地である。不動産需要は回復傾向にあり、地価は概ね下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に位置した旧来からの既成住宅地域であり、地域に格別の変動要因は無く、今後も現状を維持したまま推移するものと予測する。住宅地需要は回復傾向にあり、地価は概ね下げ止まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR筑豊本線、筑豊電鉄沿線の中間市及び隣接する北九州市八幡西区を含む戸建住宅地域と判断した。需要者は当該地域に地縁を持つ給与所得者が中心である。当該近隣地域は住環境・交通利便性が中間市内の中では比較的良好な地域である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで250㎡程度の取引で600万円∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は総じて底堅く推移しており、中間市のような地方圏においても住環境の比較的良好な住宅地域では部分的に土地需要が回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8353141 北緯 130度7052989 |
Map
3 Chome-10-3 Izumigaura, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0854, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan1 Chome-8-10 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan1 Chome-5-27 Nakazuru, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0037, JapanJapan, 〒809-0001 Fukuoka-ken, Nakama-shi, Habu, 1765−2 三軒屋会館Japan, 〒809-0001 Fukuoka-ken, Nakama-shi, Habu, 1765−2 三軒屋会館1 Chome-11-2 Isaza, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0056, Japan1 Chome Futahigashi, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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