Real estate appraisal report of Hisakuni Nakazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0054, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hisakuni Nakazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0054, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市中津町字久国１１７４番１４ |
| Address | Hisakuni Nakazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0054, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Marugame , 3 , 000 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であるため、日照・通風等居住の快適性がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発の相次ぐ大規模商業施設や小学校に近い旧調区に比べ、相対的に需要が低下しており、地価は依然弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地に囲まれた住宅団地であるが周辺の開発動向は鈍く、今後も現状維持的に推移するものと思料する。また土地需要、地価水準ともに弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、合併以前からの丸亀市の西部から南部にかけての郊外の住宅地域で、需要者の中心は丸亀市及び隣接の市町に勤務地を有し、同一需給圏内に居住する一次取得者と思料する。学校や商業施設に近い地域を中心に値頃感から需要が回復しつつあるが、これらからの接近性の劣る既成住宅地域は需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地が700万円程度まで、新築の戸建物件で2，500万円程度までと思料する。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。 |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であるため、日照・通風等居住の快適性がやや優る。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動は見られない。郊外の宅地供給増加等により、地価はやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、今後も現状と同様の住環境を維持するものと予測する。また線引き廃止による当該地域の相対的地位の低下傾向等に伴い、土地需要、地価水準ともに弱含みに推移しているも、値頃感も出てきつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、概ね丸亀市西部及び南部の郊外住宅地域及び多度津町東部の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者が中心である。当該地域の宅地需要は、周辺地域のより中心部に近い宅地開発需要に押されてやや弱含みであるためか、地価は依然として下落傾向にあるが、価格的に底値感もある。需要の中心となる価格帯は、土地が面積60坪・価額700万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復基調は一進一退の状況にあり、土地価格も下落傾向が続いているが、下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2793071 北緯 133度7756248 |
Map
Tamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan1 Chome-3-4 Saiwaichō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0048, JapanMukaimata Tamurachō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0071, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, JapanKyōda Imazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0051, JapanTamuracho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0071, Japan2 Chome Nishihonmachi, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0047, JapanHoraicho, Marugame, Kagawa Prefecture 763-0062, JapanNakahara Imazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0051, JapanSaraike Imazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0051, Japan8-5 Wakabachō, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0023, Japan2 Chome-4-2 Sakaemachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0011, Japan
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Sanukishioya Station(41,000円 / m²)Tadotsu Station(39,250円 / m²)Marugame Station(45,600円 / m²)Konzouji Station(39,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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