Real estate appraisal report of Kyōda Imazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0051, Japan
= 41,000 yen
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kyōda Imazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0051, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 香川県丸亀市今津町字経田７３５番８ |
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| Address |
Kyōda Imazuchō, Marugame-shi, Kagawa-ken 763-0051, Japan |
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| Price | 41,000yen/㎡ |
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| Access | Marugame , 1 , 700 M |
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| Acreage | 202㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south east 4.0m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
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| 価格 | 41,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南東側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。特筆すべき変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はないが郊外既存住宅地の需要の減退により、地価はやや弱含み傾向が続いている一方値頃感もでてきた。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、当分の間、地域的特性に大きな変化のないままで推移するものと予測する。地価は需給状況から勘案してやや下落傾向にあるものと思われる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、概ね丸亀市南西部の郊外戸建住宅地域であり、需要者は30∼40歳代の同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。地価のより安い旧市街化調整エリア内の郊外新興住宅地への志向の影響を受けて当該地域への宅地需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地の規模60坪程度、総額800万円程度で、新築の戸建物件は2，800万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 香川県中讃地域の中心都市であるが景気回復の遅れ、人口減少等により需要はやや減退傾向にある。 |
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Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
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| 価格 | 41,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南東側道路で日照・通風等居住の快適性が優る。また、当該個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 小学校に近い既成住宅地域で、周辺に増えつつある新規分譲団地に比べやや市場性が劣り地価は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする普通住宅地域で、当面は現状を維持すると思料する。また周辺は緩やかに農地の宅地化が進行しており、街路条件の劣る既成住宅地の価格は弱含みで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は合併以前からの丸亀市の南西部から南部にかけてのやや郊外の住宅地域であり、需要者の中心は丸亀市及び隣接の市町に勤務地を有し同一需給圏内に居住する一次取得者と思料する。学校や商業施設に近い地域を中心に値頃感から需要が回復しつつあるが、より安価な郊外住宅地との競合もあり需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地が800万円程度まで、新築の戸建物件で2，500万円程度までと思料する。 |
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| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度2830624
北緯 133度7830518 |
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Map
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