Real estate appraisal report of 5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan
494,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan was determined for 494,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区苅田５丁目４５番 |
| Address | 苅田５−１９−１９ 5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan |
| Price | 494,000yen/㎡ |
| Access | Abiko , Directly Connected |
| Acreage | 406㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗併用住宅等が集まる駅前の商業地域 |
| Main road | west 36.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健爾 |
|---|---|
| 価格 | 494,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | あびこ駅前かつ幹線道路沿いの繁華性の高い商業地域であり、マンション用地や投資用不動産への需要は堅調で、地価は上昇し続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿い、かつ駅に近接した繁華な商業地域で、当面現状のまま推移する。マンション用地需要としての期待感も高く、希少性も相俟って地価の上昇傾向は当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区及び隣接区等における繁華性の高い商業地域である。需要者は店舗等の出店を計画する事業法人や収益物件の開発等を目的とする不動産業者等が想定される。利便性に優れ、視認性や繁華性等も良好であるため不動産投資やマンション用地需要も強気を維持しており、これに供給不足も相俟って地価は依然として上昇している。想定される需要者の属性は多種多様で、規模等にばらつきが大きいことから、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 住吉区内の幹線道路沿いの商業地域の地価は、当区内の好調なマンション用地や投資用不動産需要の影響で上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内正己 |
|---|---|
| 価格 | 494,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | あびこ駅に近接する当該エリアは、区内随一の繁華性を誇る商業地域である。商業のほかマンション需要も強く、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接する幹線道路沿いの、中層の店舗付共同住宅等が集まる商業地域であり、当面は現況を継続すると思料される。低金利の影響及び繁華性の高さから潜在的な需要が認められ、地価は上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市営地下鉄各線、JR阪和線、近鉄南大阪線等の沿線で、大阪市南部及び堺市北部に形成される駅前商業地域並びに幹線道路に面した商業地域である。需要者は店舗等の出店を計画する法人、収益物件の獲得を企図する不動産業者や個人投資家のほか、マンション開発目的のデベロッパー等が中心になると想定される。潜在的な需要は認められるものの、取引件数が少く、価格水準にばらつきが見られるため、市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を受け、商業性に優れた地域で地価の上昇が見られる。その他の地域の地価については、横ばい又は緩やかな下落が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5999015 北緯 135度5131634 |
Map
3 Chome-7-26 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, JapanJapan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-14-25 Abiko, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0014, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan4 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan1 Chome-13-8 Sugimoto, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0022, Japan2 Chome-8-15 Abikonishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0015, Japan8 Chome-8-2 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan
Related information
Abiko Station(225,000円 / m²)Abikochou Station(226,500円 / m²)Nagai Station(258,000円 / m²)Sugimoto Machi Station(207,000円 / m²)Yata Station(244,000円 / m²)Abikomae Station(225,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |