Real estate appraisal report of 2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ |
| Address | 苅田６−６−１１ 2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Abiko , 850 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichino Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市野重夫 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落の面影を残し、狭小な街路もあり街並みは、やや雑然とした住宅地域で地価は、下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小戸建住宅が、狭小な街路により雑然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後とも現状の居住環境を維持するものと予測する。外部からの需要が弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住吉区及び隣接区の地下鉄御堂筋線、JR阪和線、近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は住吉区の居住者で市内他区からの転入は少ない。需要を喚起する大規模な宅地開発はなく、土地取引件数は低位で推移している。中古住宅の取引が中心だが、土地は100㎡前後で1600万円程度、新築戸建物件は3000万円程度を中心に取引が行われるものと目される。 |
| 一般的要因 | 住吉区内の住宅地の地価は、街路条件や環境の劣る地点を除き、総じて横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Oota Tokuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田徳治 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められないが、画地条件の優劣による地価の個別化の動きが強い。 |
| 地域要因 | 選別化等による底堅い動きはあるが、中間層の所得環境が改善していないことなどから実勢は言い値に対してやや弱含み、高値で売れる気配はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、当分現状程度の土地利用が継続するが、今後は地域間競争の激化も見込まれる。不整狭隘な街区間に大小の画地が入り混じっており、居住選好性が劣勢で、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄、JR、近鉄各沿線で市南部の圏域。主な需要者は当区及び周辺区に居住する一次・二次取得者層である。利便性が確保された混在住宅地であるが、中間層の実質所得停滞、ローン審査の適正化傾向も反映して物件ごとに選別される傾向が強まっている。数区画単位の建売分譲など一定の戸建住宅の供給がみられるが、グロス価格抑制の動きから仕入採算価格の調整圧力が強まっており、素地取得意欲は今後より一層強気姿勢が減退すると考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。過剰流動性、資産効果、相続対策等から一部で取得需要が強まっているが、優良物件の不足感、場所的優劣による需要格差が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6018568 北緯 135度4897523 |
Map
6 Chome-11-21 Oriono, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0032, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉3 Chome-4-3 Anryū, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0003, Japan
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Abikomichi Station(218,000円 / m²)Abikomae Station(225,000円 / m²)Suminoe Station(221,000円 / m²)Yamato Gawa Station(184,500円 / m²)Sawanochou Station(226,000円 / m²)Takasujinsha Station(180,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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