Real estate appraisal report of 1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan
225,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan was determined for 225,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ |
| Address | 長居西１−１１−１８ 1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan |
| Price | 225,000yen/㎡ |
| Access | Nagai , 630 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | residence, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅やマンション等が多い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間はほぼ現状を維持するものと思われる。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線及び地下鉄御堂筋線沿線で、概ね住吉区を中心に隣接区を含む大阪市南部の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者及び当地域に地縁性を有する者であるが、周辺市域からの転入者も見られる。交通利便性に優れた既成住宅地であるため、需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅の場合、総額3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Survey report by Ishimaru Kuniko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石丸都子 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、地下鉄御堂筋線沿線等を中心とする住吉区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者であるが、周辺市域からの転入も見られる。当該地域は、大阪都心部への交通利便性に優れるため住宅地として熟成しており、需給関係は比較的安定している。中心価格帯は土地25坪、建物30坪程度の新築戸建住宅で3，500万円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6053342 北緯 135度492899 |
Map
2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan6 Chome-11-21 Oriono, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0032, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉2-4 Nagaochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0044, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-3 Anryū, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0003, Japan
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Suminoe Station(221,000円 / m²)Sawanochou Station(226,000円 / m²)Abikomichi Station(218,000円 / m²)Abikomae Station(225,000円 / m²)Sumiyoshitaisha Station(223,000円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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