Real estate appraisal report of 1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan
226,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan was determined for 226,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２ |
| Address | 清水丘１−１１−１１ 1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan |
| Price | 226,000yen/㎡ |
| Access | Sawanochou , 420 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅等が多い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域内に大きな変動要因は見られず、当面の間は現状を維持するものと予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に南海高野線・本線、阪堺電軌阪堺線、JR阪和線沿線で、概ね住吉区とその周辺区の圏域に存する住宅地域である。需要者は大阪市南部居住者が中心で、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。熟成度の高い住宅地域で、需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅の場合、総額3，500万円から4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、熟成度の高い住宅地域であり、地価はやや安定化の兆しを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。値頃感も相俟って地価はやや安定化の兆しは見られるものの、先行きはやや不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区及び隣接区の住宅地域で、特に住吉区の西部から南部にかけての住宅地との間に価格牽連性が認められる。需要者は一次取得者層が中心であるが、規模の大きいものについては二次取得者層も考えられる。閑静な住環境が形成された住宅地域であり、利便性に対する値頃感もあって、地価は安定化しつつある。中心価格帯は土地のみで2，000万円中盤程度、新築戸建物件で3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6053342 北緯 135度492899 |
Map
2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan6 Chome-11-21 Oriono, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0032, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉2-4 Nagaochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0044, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-3 Anryū, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0003, Japan
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Suminoe Station(221,000円 / m²)Sawanochou Station(226,000円 / m²)Abikomichi Station(218,000円 / m²)Abikomae Station(225,000円 / m²)Sumiyoshitaisha Station(223,000円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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