Real estate appraisal report of 1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan
233,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan was determined for 233,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区沢之町１丁目１３６番６外 |
| Address | 沢之町１−１１−２０ 1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan |
| Price | 233,000yen/㎡ |
| Access | Sawanochou , 70 M |
| Acreage | 90㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Tokuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田徳治 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められないが、現況沿道にあっても店舗効用及び住宅併用が十分に見込めない中小規模画地に対する需要は限定的である。 |
| 地域要因 | 消費マインドの改善期待に不透明性が生じており、店舗等の賃料負担力の上昇は見込めないが、選別化等を背景に底値感を持つ需要者が増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地であり、近年、持続的な商況衰退傾向にあることは否めないが、供給が限定的である一方、地元事業者や開発業者等を含む底堅い実需が潜在していると見込まれ、地価は当面安定傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当区及び周辺区に亘る各駅周辺の商業地域。主な需要者は地縁性を持つ事業者や法人等である。無人駅に臨む小規模低層立地であり、店舗や業務、住宅併用地等の実需は直結する府道沿い一帯にかけても比較的弱い。一方で、同府道沿いの家電量販店から背後区役所への建ち並びが目立つなど、周辺域は従前より整備された感もあり、駅前では出物も殆どないことから、一部エンドユーザーが買い上がるといった動きも予測され、流通性は維持されている。 |
| 一般的要因 | 過剰流動性、内部留保の増大、資産効果等を背景に一部で取得需要が強まっているが、優良物件の不足感、場所的優劣による需要格差が大きい。 |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域である。下落基調にあった地価は安定化に向かい、暫くの間、横這い基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区を中心に周辺区を含む駅前の近隣商業地域である。需要者の中心は個人事業者、法人である。古くからの駅前商店街であるが、近年は経営者の高齢化、大型商業施設等への顧客流出が進み、需要はやや弱く、空店舗も散見される。取引される価格帯は画地規模等により区々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6054619 北緯 135度4975262 |
Map
2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan4 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan3 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉2 Chome-8-15 Abikonishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0015, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-3 Anryū, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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