Real estate appraisal report of 3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan
259,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan was determined for 259,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ |
| Address | 南住吉３−１８−１８ 3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan |
| Price | 259,000yen/㎡ |
| Access | Sawanochou , 480 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域に特別の変動要因は見当たらず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、横這い基調が暫くの間、続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、本線、JR阪和線等沿線で、概ね住吉区を中心に市内南部及び堺市北部の住宅地の圏域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者層である。圏内では、交通及び生活利便性の良好な住宅地として推移してきているが、最近、百㎡超の中規模画地と百㎡未満の小規模画地が混在するようになってきている。価格帯は、新築戸建物件で、土地15∼25坪と建物25∼30坪程度で、総額30∼40百万円位が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。 |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 当地域の需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線、地下鉄御堂筋線、JR阪和線等沿線で、概ね住吉区及びその周辺区の圏域に存する住宅地域である。需要者は当地域に地縁性を有する一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。生活利便性、居住環境の良い住宅地で、需給動向は安定しており大きな変動は認められない。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額3，000万円から4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6062952 北緯 135度5014563 |
Map
2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-14-25 Abiko, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0014, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan4 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan3 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉2 Chome-8-15 Abikonishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0015, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan
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Sawanochou Station(226,000円 / m²)Abikochou Station(226,500円 / m²)Abikomae Station(225,000円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Nagai Station(258,000円 / m²)Abiko Station(225,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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