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Real estate appraisal report of 2 Chome-37-20 Kurobaru, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0051, Japan

= 62,900 yen

62,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-37-20 Kurobaru, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0051, Japan was determined for 62,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉北区黒原２丁目３６番７７外
Address	黒原２−３７−２０ 2 Chome-37-20 Kurobaru, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0051, Japan
Price	62,900yen/㎡
Access	Ogura , 4 , 000 M
Acreage	380㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
Main road	south 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉孝一
価格	62,900円/㎡
個別的要因	個別的要因については特段の変動要因は認められない。
地域要因	勾配のきつい傾斜地の住宅地域であることから、高齢化が進む北九州市においては需要は未だに弱く、地価は下落傾向。土砂災害警戒区域を含む。
地域要因の将来予測	傾斜地に中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。高齢化が進む北九州市では近隣地域のような勾配のきつい丘陵地の住宅需要は総じて弱含んでおり地価は下落傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は小倉北区南東部周辺の住宅地域である。需要者の中心は小倉北区の居住者であるが、南区等他地域からの流入も見られる。既述のように北九州市では勾配のきつい傾斜地の需要は弱く、今後人口減少、高齢化が進行すればこの傾向はより顕著になるものと思われる。また、土砂災害警戒区域の指定が開発を含めさらに需要を弱くしている。このような弱い需要及び総額の観点から土地の細分化傾向が見られ、中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあり、小倉北区でも一部人気の高い住宅地で需要は回復しているが、傾斜地への住宅需要は高齢化等から未だ低迷している。

Survey report by Emoto Isao Toki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江本庸時
価格	62,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小倉北区外延部に位置する既成住宅地域で大きな変動要因はないが、傾斜地勢で需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。傾斜地勢で需要は相対的に弱く、地価は下落基調に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小倉北区南東部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内を選好する一般個人であり圏外からの流入は少ない。当該圏域内においては、傾斜地が多く近隣地域周辺は土砂災害警戒区域にも指定され開発の余地が少ないため中古物件の取引が中心で土地取引は活発とは言えない。近隣地域周辺では、画地規模が比較的大きな土地が多いが近年細分化の傾向も見られるため、中心となる価格帯は一概には見出せない状況にある。
一般的要因	小倉北区の人口は微減にとどまり、都心部では増加エリアも見られる。区内では外延部の戸建から都心部のマンションへの需要の移行が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8585596 北緯 130度8995953

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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