Real estate appraisal report of 514-5 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan
79,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 514-5 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan was determined for 79,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市楢原町５１４番５ |
| Address | 514-5 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan |
| Price | 79,300yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 4 , 800 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 79,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | 不動産市場の回復傾向を受け、この地域でも地価の下落傾向は一服感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便の住宅地で農地も多いが周辺住宅地域の動向から地価は横ばいで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内北西部の戸建住宅地域。需要者の中心は八王子市及び隣接市の居住者による世帯分離等を中心とする一次取得者と思える。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。 |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 79,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 八王子市郊外のバス便に依存した既成住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であるが、底値感からこれまでに比較して安定的に推移している。土地は1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅地は、概ね横這いないし若干の上昇傾向であるが、需要の低い古い住宅団地等を中心に、利便性の低い地域は下落傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6837481 北緯 139度3065171 |
Map
1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan208-11 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, JapanNaraharamachi, Hachioji, Tokyo 193-0803, Japan120-3 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan379-7 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1608-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan555-4 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan2740-1 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan318-17 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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