Real estate appraisal report of 1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市長沼町１２０２番３４ |
| Address | 1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Kitano , 600 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においてほぼ標準的であり、特に顕著な個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域内にあり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、成熟していることから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心方面への通勤者である一次取得者であると思われる。近隣地域は幹線道路背後にあるが、需給関係は比較的安定しており、ほぼ横ばい傾向にあると思われる。当該地域の市場動向としては、土地は2000万円前後、新築戸建住宅では3500∼4000万円程度が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 利便性、居住環境の良い地域であり、住宅需要があり、地価は横這いに推移している。特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建が中心な従来の住宅地域で、特段の変動要因はみられないことから、今後も同様の現状を維持していくものと考えられる。地価は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子中心からやや東部に拡がる、JR中央線及び京王線沿線の徒歩圏にある住宅地域で、需要者の属性は、交通の利便性等から都心への通勤者を中心に30∼40代の市内居住者等である。市場の中心価格帯は、50坪程度で、2000万円前後、新築戸建住宅で4000万∼4500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6826814 北緯 139度2998677 |
Map
514-5 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1540-430 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanSuwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, JapanNaraharamachi, Hachioji, Tokyo 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1608-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan555-4 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1266-7 Izumichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0814, Japan
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Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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