Real estate appraisal report of 1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan
80,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan was determined for 80,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市楢原町１５１０番１６ |
| Address | 1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan |
| Price | 80,300yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 5 , 400 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場、事業所等が混在する地域 |
| Main road | south east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便の住宅地域で利便性は劣る。住宅地としての環境は普通程度で安定しており、地価水準は横這い傾向を示した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR中央線八王子駅バス便の郊外に位置する住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内JR中央線「八王子」駅、京王線「京王八王子」駅バス便に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や市内及び隣接市への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しているが、街道からの進入口や周辺街路条件がやや弱い。土地は800万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣るバス便利用の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価はやや弱含みでの横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部に広がるバス便利用の低層住宅地域である。郊外のため交通利便性等が劣り、地価水準の低い圏域である。需要者の中心は市内及び隣接市内での勤労者等で、地縁性のある一次取得者層が中心である。供給は小規模開発等により細分化された建売住宅が多い。需要に特に変化はなく、地価は概ねやや弱含みでの横這い傾向で推移している。需要の主な価格帯は、土地が700∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、主要駅徒歩圏内の地価は緩やかな上昇傾向。利便性の劣る郊外住宅地や街道沿道地は概ね弱含みでの横ばい傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6826814 北緯 139度2998677 |
Map
514-5 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1540-430 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanSuwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, JapanNaraharamachi, Hachioji, Tokyo 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1608-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan555-4 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1266-7 Izumichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0814, Japan
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Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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