Real estate appraisal report of 433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan
80,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan was determined for 80,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市楢原町４３３番８ |
| Address | 433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan |
| Price | 80,800yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 4 , 500 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅を中心とする幹線背後の住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | バス便に頼る利便性が劣る住宅地域であり、地域要因の特段の変化はない。一般的要因の影響等もあり、地価水準は、横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に顕著な地域要因の変化はなく、従来通り、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市の北西部分一帯のバス便に頼る住宅地域である。需要者は市内・近隣市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。幹線街路の背後にある交通、環境条件がやや劣る地域で、代替競争関係にある不動産の供給も総額等を踏まえて、不動産取引は横這い傾向にある。土地は80∼120㎡程度で700万円∼1，000万円、新築戸建物件は2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内北西部のバス便利用の住宅地域であり、需要は少ないが地域要因に大きな変動はなく、値頃感から地価動向に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、八王子市郊外のバス便利用に依存した既存住宅地域である。交通利便性に欠ける地域であり、地域要因の変化はなく、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として八王子市北西部のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は八王子市内や隣接市等の賃貸物件の居住者である。当該地域は、徒歩圏外の住宅地域であり利便性に劣るが、値頃感から地価は下落傾向になく、概ね横這いで推移している。土地は総額500万円∼900万円前後、新築戸建住宅は1，500万円∼2，000万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6800347 北緯 139度3069782 |
Map
514-5 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan208-11 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, JapanNaraharamachi, Hachioji, Tokyo 193-0803, Japan120-3 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan379-7 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan555-4 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan2740-1 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan318-17 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1266-7 Izumichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0814, Japan
Related information
Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)Hachiouji Station(230,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード