Real estate appraisal report of 765-5 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 765-5 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市長沼町７６５番５ |
| Address | 765-5 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Naganuma , 300 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に顕著な地域要因はないが、最寄駅から徒歩圏と利便性にめぐまれているため、建売需要は好調である。今後も同様な傾向で推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線の長沼駅を中心に同一路線の駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者であり、一次取得者が中心となる。最寄駅から至近距離にあり接近性は良好であるため地価はやや強含みではある。土地単価は、㎡当り15万円前後、新築住宅付きで2500∼3500万円程度の価格帯は安定しており、需要は比較的堅調である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。 |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 特に顕著な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い住宅地であるが、特に顕著な地域要因の変化は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線沿いの比較的利便性の良い低層の戸建住宅地域である。需要者の中心は、市内外在住の勤労者世帯が中心と認められる。最寄駅への接近性は良好であるが、ス−パ−等生活利便施設が近隣に存しないことから、市場競争力は平均的な水準と認められる。需要の中心となる市場の価格帯は、標準的な画地規模120㎡程度で2000万円前後、新築住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6438016 北緯 139度3646716 |
Map
1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, JapanNaganumamachi, Hachioji, Tokyo 192-0907, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan2 Chome-11-35 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan2 Chome-26-7 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan
Related information
Naganuma Station(149,000円 / m²)Kitano Station(148,000円 / m²)Hirayamajoushikouen Station(179,000円 / m²)Katakura Station(164,000円 / m²)Toyoda Station(202,000円 / m²)Keiouhachiouji Station(275,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード