Real estate appraisal report of 1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市西平山１丁目１８番５２ |
| Address | 1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Hirayamajoushikouen , 1 , 300 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳴島隆明 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についても概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王線「平山城址公園」∼「長沼」駅を最寄りとする住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は「平山城址公園」駅北口エリアの住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や日野市に地縁を有する買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，000∼3，500万円程度、土地総額は1，500万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。 |
Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、区画整理が進行中で底堅い住宅需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の日野市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、周辺は区画整理も進行中で住宅需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6472845 北緯 139度3715793 |
Map
765-5 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan104-98 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, JapanNaganumamachi, Hachioji, Tokyo 192-0907, Japan2 Chome-11-35 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan3 Chome-18-54 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan2 Chome-26-7 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan6 Chome-27-15 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan6 Chome-5 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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