Real estate appraisal report of Naganumamachi, Hachioji, Tokyo 192-0907, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Naganumamachi, Hachioji, Tokyo 192-0907, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市長沼町２６８番１１ |
| Address | Naganumamachi, Hachioji, Tokyo 192-0907, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Naganuma , 500 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、店舗等が混在する街道沿いの地域 |
| Main road | north 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 街路整備事業が完了しているが西方に地域では事業中で、次第に周辺地域も含めて街路事情が整備されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗・共同住宅が混在する地域で、道路拡幅事業は完了し、歩道も整備済み。車両通行量は多いが人通りは少ない。幹線道路沿いの場合、その用途は景気に左右されがちで以前より商業系利用が見込める。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市内幹線道路沿いの店舗住宅混在地域で、一部隣接市に及びその範囲は広い。需要者の中心は個人や個人事業者が考慮できる。中心となる価格帯は幅があるものの、住宅系としては土地のみの場合、総額で2000万円∼3000万円程度、新築住宅では3500万円∼4000万円程度で、背後住宅との代替競争関係も認められる。用途に多様性がある場所柄で、上記価格帯から乖離した取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。 |
Survey report by Kojima Toshihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用環境に大きな変化はないが、都道整備の進捗等もあり地価は若干強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに住宅、店舗等が散見される地域であるが、店舗用地としての需要が乏しいのは従前通りである。今後は都道の拡幅整備が進捗することにより、景気回復とともに地価は緩やかに上昇傾向で推移する可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南部の都道等幹線、準幹線道路に沿って一般住宅や共同住宅、店舗等が混在する地域。需要者の中心は市内居住者及び同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者である。拡幅整備事業が進行している都道沿いではあっても、商業地としての需要はまだ弱く、住宅地としての需要が中心である。地価相場は、土地が200㎡で2500∼3500万円程度、新築住宅の場合は4000∼5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6400131 北緯 139度3738989 |
Map
765-5 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, Japan587 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan1 Chome-14-10 Nanyōdai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0371, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, Japan104-98 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, JapanNakayama, Hachioji, Tokyo 192-0374, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Chome-13-3 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan2 Chome-20-49 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan5 Chome-35-7 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan2 Chome-11-35 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan5 Chome-21-3 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan3 Chome-18-54 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, JapanNishihirayama, Hino, Tokyo 191-0055, Japan1 Chome-11-6 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan2 Chome-26-7 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan6 Chome-27-15 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan6 Chome-5 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan
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Naganuma Station(149,000円 / m²)Hirayamajoushikouen Station(179,000円 / m²)Kitano Station(148,000円 / m²)Toyoda Station(202,000円 / m²)Minamidaira Station(171,000円 / m²)Keiouhorinouchi Station(181,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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