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Real estate appraisal report of 1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, Japan

= 109,000 yen

109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, Japan was determined for 109,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外
Address	絹ケ丘１−２７−２ 1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, Japan
Price	109,000yen/㎡
Access	Kitano , 1 , 200 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	和廣
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境の良好な住宅団地であるが、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内にあるが、地価は横ばい乃至弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	既存の住宅団地であり、高齢化が進行しており、北野駅徒歩圏内に存するものの、地価は、不動産市況の動向にもよるが、横ばい乃至弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市南東部、特に京王線北野駅、長沼駅及びJR横浜線片倉駅を駅勢圏とする住宅団地である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心部に通勤する一次取得の個人である。高齢化の進行がみられ、バス便地域では需要が弱く、地価は横ばい乃至弱含みの傾向にある。土地は、概ね2000万円程度、新築戸建は、概ね3500万円程度で取引されている。
一般的要因	都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南陽政道
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、需給は概ね安定している。
地域要因の将来予測	既成の大規模住宅団地であり、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京王線「北野」駅、「長沼」駅、JR横浜線「片倉」駅を最寄駅とする住宅団地である。需要者の中心は、都心通勤者（エンドユーザー）である。需給は概ね安定的であるが、総額の観点から中規模画地が分割されるケースも散見される。市場における中心価格帯は、土地建物総額で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6388494 北緯 139度3616608

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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