Real estate appraisal report of 3 Chome-182-21 Tangimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0003, Japan
65,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-182-21 Tangimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0003, Japan was determined for 65,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市丹木町３丁目１８２番２１ |
| Address | 3 Chome-182-21 Tangimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0003, Japan |
| Price | 65,800yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 5 , 400 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便の住宅地域で利便性は劣る。住宅地としての環境は比較的良好で安定しており、地価水準は横這い傾向を示した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR中央線八王子駅バス便の郊外に位置する住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内JR中央線「八王子」駅、京王線「京王八王子」駅バス便に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や市内及び隣接市への通勤者などである。既存の住宅地域で居住環境も比較的良好であるが需給状況はやや弱い。土地は800万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は1，800万円∼2，300万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
Survey report by Watanabehiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北部から北西部にかけてのバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1000万円∼1500万円、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6952195 北緯 139度3244012 |
Map
Miyashitamachi, Hachioji, Tokyo 192-0005, JapanYanomachi, Hachioji, Tokyo 192-0016, Japan208-11 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan294-6 Umetsubomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0013, JapanTakiyamamachi, Hachioji, Tokyo 192-0011, Japan1 Chome-23-7 Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan120-3 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan379-7 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan1 Chome Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan2740-1 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan5 Chome-3-30 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan
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Haijima Station(159,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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