Real estate appraisal report of 2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan
89,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan was determined for 89,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市中野町２１０４番３３ |
| Address | 2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan |
| Price | 89,700yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 3 , 700 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 各個別的要因は方位を除いて標準的。 |
| 地域要因 | バス便に依存した普通住宅地域で、価格水準が低く、ほぼ底打ち感のある土地柄である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部の住宅地域である。需要者の中心は市内または周辺市の賃貸居住者等の一次取得者が多いものとみられる。バスの利用が可能であり、ある程度の需要は見込めるが、中心部から距離がある。地価は、底打ち感のある土地柄でほぼ横ばいとみられる。土地は2000万円以下、新築戸建住宅は3000万円までが需要の中心で、土地の需給関係は概ね安定しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての地域要因に特段の変動はないが、バス便の住宅地域で、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部の住宅地域である。需要者は地縁性のある市内又は周辺市の賃貸居住者等の一次取得者が多いものとみられる。バス利用が可能であり、ある程度の需要は見込めるが、中心部からの距離があり、需要はやや弱く、地価はやや下落傾向とみられる。土地は1，100万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6794436 北緯 139度3245045 |
Map
22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan514-5 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan4 Chome Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan3 Chome-182-21 Tangimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0003, JapanYanomachi, Hachioji, Tokyo 192-0016, Japan1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1 Chome-15-18 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan208-11 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan2 Chome-18-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan294-6 Umetsubomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0013, Japan2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, Japan30-10 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, JapanTakiyamamachi, Hachioji, Tokyo 192-0011, Japan2 Chome-7-21 Akatsukichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0043, Japan1 Chome-23-7 Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan120-3 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan1 Chome-16-9 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan379-7 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan433-8 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1 Chome Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan2740-1 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan318-17 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan7 Chome-14-7 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan5 Chome-20-8 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan4 Chome-26-19 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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