Real estate appraisal report of 1 Chome-23-7 Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23-7 Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市みつい台１丁目９１６番４７ |
| Address | みつい台１−２３−７ 1 Chome-23-7 Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 3 , 900 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabehiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね下落傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北部から北西部にかけてのバス便利用の大・中規模分譲住宅地域を中心とした地域。需要者は八王子市内及び隣接市の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。住環境良好な住宅地域で周辺の住宅団地等と代替関係にある。最寄駅からバス便のため、利便性に劣り、需給はやや弱含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で2000万円∼2500万円、中古戸建で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
Survey report by Akima Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした分譲住宅地域であるが、バス便の地域であり、地区計画により画地規模も大きいことから、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子駅からやや遠く、八王子市北東部のバス便の住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考えられる。低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内の住宅地域であり、地区計画による敷地面積の最低限度や住宅団地内の高齢化の影響から地価は弱含みで推移している。建売住宅等の物件は少なく、土地取引の市場での中心価格帯は、2，000万円前後であると推察される。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6824294 北緯 139度327979 |
Map
3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan3 Chome-182-21 Tangimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0003, JapanYanomachi, Hachioji, Tokyo 192-0016, Japan1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome-15-18 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan208-11 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan294-6 Umetsubomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0013, Japan2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, JapanTakiyamamachi, Hachioji, Tokyo 192-0011, Japan2 Chome-7-21 Akatsukichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0043, Japan120-3 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan1 Chome-16-9 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan379-7 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan1 Chome Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan2740-1 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan318-17 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan7 Chome-14-7 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan5 Chome-20-8 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan4 Chome-26-19 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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